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2020資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》練習(xí)題精選（三十二）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2020年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》知識點練習(xí)，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識進行一下檢測和鞏固！
1.多選題
在評估之前，需要了解評估對象，對不動產(chǎn)實體狀態(tài)了解的內(nèi)容有（ ）。
A、土地面積
B、土地形狀
C、土地開發(fā)程度
D、工程質(zhì)量
E、土地權(quán)利性質(zhì)
【正確答案】ABCD
【答案解析】選項ABCD屬于對不動產(chǎn)實體狀態(tài)了解的內(nèi)容；選項E屬于對不動產(chǎn)權(quán)益狀態(tài)了解的內(nèi)容。
2.單選題
資源資產(chǎn)評估的對象是（ ）。
A、資源資產(chǎn)的所有權(quán)
B、資源資產(chǎn)的使用權(quán)
C、資源資產(chǎn)的價值
D、資源資產(chǎn)的價格
【正確答案】B
【答案解析】法律不允許資源資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此資源資產(chǎn)評估的對象主要是資源資產(chǎn)的使用權(quán)，是對資源資產(chǎn)權(quán)益的價值評估。
3.單選題
某評估對象于2018年5月1日開始建設(shè)，預(yù)計2020年5月1日竣工，2021年5月1日全部售出。開發(fā)費分兩次投入，第一年投入60%，第二年投入40%，假設(shè)每年的開發(fā)費為均勻投入，則這兩次投入費用的計息期分別為（?。?。
A、2.5年和1.5年
B、2.5年和2.5年
C、2年和2年
D、2.5年和2年
【正確答案】A
【答案解析】建造期兩年，第一年投入部分計息期為一年半，第二年投入部分計息期為半年。開發(fā)費、專業(yè)費在建設(shè)竣工后的空置及銷售期內(nèi)應(yīng)按全額全期計息。在本題中，第一年投入的費用計息期為1.5＋1＝2.5年。第二年投入的費用的計息期為0.5＋1＝1.5年。
4.單選題
在非衍生工具（即主合同）中，使混合工具的全部或部分現(xiàn)金流量隨特定利率、金融工具價格、商品價格、商品價格、匯率、價格指數(shù)或其他類似變量的變動而變動的衍生工具指的是（?。?。
A、嵌入衍生工具
B、常規(guī)衍生工具
C、基礎(chǔ)衍生工具
D、混合衍生工具
【正確答案】A
【答案解析】嵌入衍生工具，是指嵌入到非衍生工具（即主合同）中，使混合工具的全部或部分現(xiàn)金流量隨特定利率、金融工具價格、商品價格、匯率、價格指數(shù)、費率指數(shù)、信用等級、信用指數(shù)或其他類似變量的變動而變動的衍生工具。
5.多選題
下列選項中，不宜作為市場法評估中可比實例的有（?。?。
A、急于買賣的交易
B、有利害關(guān)系人之間的交易
C、相鄰不動產(chǎn)的合并交易
D、二級不動產(chǎn)市場的交易
E、交易期間磋商頻繁的交易
【正確答案】ABC
【答案解析】以下交易實例不宜作為可比實例：（1）有利害關(guān)系人之間的交易；（2）交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易；（3）交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易，如急于脫售或急于購買；（4）采取拍賣、掛牌、協(xié)議等不同交易方式，往往使不動產(chǎn)交易表現(xiàn)出不同的價格；（5）交易稅費非正常負擔(dān)的交易；（6）相鄰不動產(chǎn)的合并交易；（7）受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易；（8）其他特殊交易的情形，如房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓，包含保障性住房的相關(guān)條款等。
6.單選題
下列關(guān)于長期應(yīng)收款的性質(zhì)表述中，正確的是（?。?。
A、屬于流動資產(chǎn)
B、屬于固定資產(chǎn)
C、屬于無形資產(chǎn)
D、屬于具有融資性質(zhì)的金融資產(chǎn)
【正確答案】D
【答案解析】長期應(yīng)收款既不是流動資產(chǎn)也不是固定資產(chǎn)，而是具有融資性質(zhì)的金融資產(chǎn)。
7.單選題
三洋公司于20×8年12月31日進行資產(chǎn)是否存在減值跡象的檢查，4個車床的賬面價值均為220萬元。其中1號車床不存在減值跡象，使用壽命還剩10年；2號車床不存在減值跡象，剩余使用壽命不確定，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為230萬元；3號車床是德國進口的車床，存在減值跡象，公允價值無法獲得；4號車床存在減值跡象，公允價值減去處置費用后的凈額為200萬元，下列說法錯誤的是（ ）。
A、1號車床無需進行減值測試
B、2號車床未減值
C、3號車床無需進行減值測試
D、4號車床不能確定是否減值
【正確答案】C
【答案解析】3號車床存在資產(chǎn)減值跡象，應(yīng)該進行資產(chǎn)減值測試，公允價值無法獲得的情況下應(yīng)該進一步計算該車床未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，來判斷是否存在減值。
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