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資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務（一）》每日一練：年凈收益10.26
當你足夠努力，幸運自會光臨。2020年資產(chǎn)評估師報名時間預計安排在2020年5月份左右，如果你準備參加評估師考試，現(xiàn)在開始，每日一練！及時關注正保會計網(wǎng)校資產(chǎn)評估欄目喲！
單選題
某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年；該商鋪目前的月租金（按建筑面積算）為100元/m2，市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運營費用率為租金收入的25%；采用報酬資本化法，報酬率為10%。該商鋪的價值為（?。┤f元。
A、521
B、533
C、695
D、711
查看答案解析
【答案】
A【解析】
實際租金收益低于市場類似租金收益，應該采取客觀收益。年凈收益＝500×120×12×（1－25%）＝54（萬元），收益現(xiàn)值p=a/r[1-1/（1 r）n]＝54/0.1×[1－1/（1＋0.1）35]＝520.78（萬元）
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資產(chǎn)評估師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專家點評，每周根據(jù)大家的測試結果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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