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一個(gè)人的自律中,藏著無(wú)限的可能性。自律的程度,決定著你人生的高度。為了幫助廣大學(xué)員更好的備戰(zhàn)資產(chǎn)評(píng)估師考試,掌握相應(yīng)知識(shí)點(diǎn),正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校在此準(zhǔn)備了資產(chǎn)評(píng)估師的練習(xí)題供學(xué)員學(xué)習(xí),祝大家備考愉快,夢(mèng)想成真。
單選題
下列不動(dòng)產(chǎn)中,最適用市場(chǎng)法評(píng)估的是(?。?。
A、古建筑
B、圖書館
C、商品住宅
D、體育館
類別 | 說(shuō)明 |
基本思路 | 通過(guò)對(duì)與評(píng)估對(duì)象類似不動(dòng)產(chǎn)的交易價(jià)格的修正調(diào)整,得出評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。 |
適用范圍 | 同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)中,交易次數(shù)越多,市場(chǎng)法就越有效。難以適用的情況有:不發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)交易或發(fā)生較少交易地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn);特殊類型的不動(dòng)產(chǎn),如風(fēng)景名勝區(qū)土地、古建筑;很難成為交易對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn),如教堂、寺廟等;很少發(fā)生交易的不動(dòng)產(chǎn),如圖書館、體育館、學(xué)校用地等。 |
前提條件 | 具有充分發(fā)育的、活躍的、公平的不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)??梢运鸭奖辉u(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)參照物及其相比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等。 |
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