資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》知識點：收益法主要評估參數(shù)的確定

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知識點：收益法主要評估參數(shù)的確定

1.可采儲量

礦產(chǎn)資源儲量，是指經(jīng)過礦產(chǎn)資源勘查和可行性評價工作所獲得的礦產(chǎn)資源蘊藏量的總稱。固定礦產(chǎn)資源儲量，是根據(jù)其位置、數(shù)量、品位/質(zhì)量、地質(zhì)特征，按照特定的地質(zhì)依據(jù)和地質(zhì)知識計算和估算的。礦產(chǎn)資源儲量是基于一定的資源儲量估算規(guī)范的結(jié)果，不同規(guī)范下的礦產(chǎn)資源儲量不同。

資源儲量是動態(tài)變化的，變化的原因主要有生產(chǎn)礦山因采出礦石消耗了原地質(zhì)勘查探明儲量；礦山生產(chǎn)勘探增加或減少了資源儲量；技術(shù)經(jīng)濟條件變化引起的資源儲量變化。礦產(chǎn)資源儲量報告，是指具有地質(zhì)勘查資質(zhì)單位編制的礦產(chǎn)勘查報告、資源儲量核實報告、資源儲量檢測報告、資源評價報告、礦山生產(chǎn)勘探報告等。

評估領(lǐng)域中的可采儲量，是扣除設(shè)計損失和開采損失后可采出的儲量。評估實踐中，通常利用礦產(chǎn)資源儲量報告、采礦、選礦設(shè)計資料綜合分析確定。

2.生產(chǎn)能力

指礦山企業(yè)正常生產(chǎn)時期，單位時間內(nèi)能夠采出的礦石量。一般用年采出的礦石量表示。采選聯(lián)合企業(yè)，可以用年生產(chǎn)精礦量表示；采選（冶）聯(lián)合企業(yè)，可以用年生產(chǎn)金屬量表示。評估中，通常以礦山企業(yè)正常生產(chǎn)年份采出礦石量表示。

當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源儲量一定時，礦山生產(chǎn)能力與礦山服務(wù)年限成反比。

礦山企業(yè)生產(chǎn)能力，決定礦山企業(yè)的基建工程量、主要生產(chǎn)設(shè)備的類型、建（構(gòu)）筑物的規(guī)模和結(jié)構(gòu)類型、輔助車間和選冶車間的規(guī)模、職工人數(shù)等，從而影響建設(shè)投資和投資效益、產(chǎn)品成本和生產(chǎn)經(jīng)營效益。

確定生產(chǎn)能力，應(yīng)堅持：

（1）匹配原則：礦山生產(chǎn)能力、礦山服務(wù)年限與儲量規(guī)模相匹配原則。

（2）合法原則：必須符合國家的政策，符合國家、地區(qū)和區(qū)域總體發(fā)展規(guī)劃的要求，符合社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境保護的要求。特別是，國家對相應(yīng)礦種的生產(chǎn)能力有明確規(guī)定時，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相應(yīng)礦種生產(chǎn)能力政策確定生產(chǎn)能力。

（3）市場原則：產(chǎn)品要有可靠的市場。

確定生產(chǎn)能力，應(yīng)堅持：

（4）技術(shù)先進(jìn)可行原則：所確定的生產(chǎn)能力必須與現(xiàn)有技術(shù)相結(jié)合，在現(xiàn)有技術(shù)條件下必須能夠達(dá)到，同時也要體現(xiàn)技術(shù)的先進(jìn)性。

（5）經(jīng)濟原則：能獲得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。

評估實踐中，除參考礦山設(shè)計單位估算生產(chǎn)能力的方法估算生產(chǎn)能力外，主要綜合考慮評估目的、評估對象的具體情況、所獲取資料等情況確定生產(chǎn)能力。

3.相關(guān)年限

評估基準(zhǔn)日后續(xù)勘查年限，是指評估基準(zhǔn)日后，仍需進(jìn)行礦產(chǎn)地質(zhì)勘查工作從而達(dá)到礦山建設(shè)條件的時間。

礦山建設(shè)年限，是指評估基準(zhǔn)日仍需進(jìn)行礦山建設(shè)工作從而達(dá)到礦山生產(chǎn)的時間。

礦山服務(wù)年限，是指一個礦山從投產(chǎn)開始到開采完畢的全部時間或者礦山生產(chǎn)經(jīng)營的年限或者礦山正常生產(chǎn)的年限。

評估基準(zhǔn)日后續(xù)勘查年限、礦山建設(shè)年限和礦山服務(wù)年限構(gòu)成收益法中的收益年限。

不是所有礦業(yè)權(quán)評估項目都由三個年限構(gòu)成。

礦床（儲量）規(guī)模、礦石質(zhì)量、市場需求狀況和礦山企業(yè)投資效益目標(biāo)等因素共同決定著礦山規(guī)模與礦山服務(wù)年限之間的經(jīng)濟合理組合。

不同礦種的礦山服務(wù)年限計算公式如下：

（1）金屬礦種和有指標(biāo)要求的化工、建材等礦產(chǎn)

式中：T——礦山服務(wù)年限；

A——礦山生產(chǎn)能力；

Q——可采儲量；

ρ——礦石貧化率。

（2）非金屬礦種

其中煤礦：

式中：T——礦山服務(wù)年限；

A——礦山生產(chǎn)能力；

Q——可采儲量；

K——儲量備用系數(shù)（放大開采量）。

（3）石材礦

按荒料計：

按板材計：

（4）石料礦

石料（如石灰?guī)r、白云巖等）生產(chǎn)能力采用體積表示時，計算公式為：

式中：T——礦山服務(wù)年限；Q——石料可采儲量；

K——地質(zhì)影響系數(shù)；β——松散系數(shù)；

A——石料生產(chǎn)能力。

4.產(chǎn)品方案與采選（冶）技術(shù)指標(biāo)

產(chǎn)品方案包括產(chǎn)品類別和品種構(gòu)成、產(chǎn)品質(zhì)量、銷售方式以及主要流向等。

評估實踐中，產(chǎn)品方案可以設(shè)定為原礦，也可以設(shè)定為精礦或金屬。確定產(chǎn)品方案后，其固定資產(chǎn)投資、成本費用以及相關(guān)稅費等口徑應(yīng)與此一致。

評估中涉及的采選（冶）技術(shù)指標(biāo)：

（1）礦石貧化率（ρ），是指在開采過程中，因混入廢石和在個別情況下高品位粉礦的流失而造成礦石品位降低的百分率。

采出礦石品位＝地質(zhì)品位×（1－礦石貧化率）。

（2）廢石混入率，是指在開采過程中，混入采出礦石中的廢石量與采出礦石量的比率。

采出礦石品位＝地質(zhì)品位×（1－礦石貧化率）。

采礦回采率＝1－采礦損失率。

（3）選礦回收率（ε），是指在選礦過程中，選出的精礦中金屬量或有用礦物與原礦中金屬量或有用礦物的比率。

（4）產(chǎn)率（γ），是指在選礦過程中，選出的精礦產(chǎn)品量與原礦量的比率。

（5）選礦比（選比），是指在選礦過程中，原礦量與選出的精礦產(chǎn)品量的比率，即產(chǎn)率的倒數(shù)。

（6）冶煉回收率，是指在冶煉過程中，冶煉產(chǎn)品中金屬量與其原料——精礦中金屬量的比率。

5.銷售收入

根據(jù)生產(chǎn)能力、采選（冶）技術(shù)指標(biāo)等計算各種產(chǎn)品產(chǎn)量（即銷售量）及其銷售價格，計算銷售收入。由于礦產(chǎn)品種類多、規(guī)格繁雜，計價標(biāo)準(zhǔn)也不一致，因此，在進(jìn)行銷售收入計算時，應(yīng)注意品位、品級、規(guī)格與計價標(biāo)準(zhǔn)相一致。

各類礦產(chǎn)品銷售收入計算公式分述如下：

（1）金屬礦產(chǎn)品

①以原礦計價的銷售收入計算；

②以精礦計價的銷售收入計算：

式中：Qjs——精礦產(chǎn)量；

Pjs一一精礦價格；

γ——精礦產(chǎn)率；

α一一采出礦石品位即入選原礦品位；

ε——選礦回收率；

β——精礦品位；

α0——地質(zhì)平均品位；

ρ——礦石貧化率。

精礦產(chǎn)量×精礦品位＝原礦產(chǎn)量×原礦品位×選礦回收率

＝原礦產(chǎn)量×地質(zhì)平均品位×（1－礦石貧化率）×選礦回收率。

③以精礦中金屬計價的銷售收入計算：

精礦中金屬量

＝精礦產(chǎn)量×精礦品位

＝原礦產(chǎn)量×精礦產(chǎn)率×精礦品位

＝原礦產(chǎn)量×原礦品位×選礦回收率

＝原礦產(chǎn)量×地質(zhì)平均品位×（1－礦石貧化率）×選礦回收率。

④以冶煉金屬產(chǎn)品計價的銷售收入計算：

式中：Qs——金屬產(chǎn)品產(chǎn)量；Ps——金屬產(chǎn)品價格；

εy——冶煉回收率；βy——金屬產(chǎn)品品位。

金屬產(chǎn)品產(chǎn)量×金屬產(chǎn)品品位

＝原礦產(chǎn)量×原礦品位×選礦回收率×冶煉回收率。

（2）非金屬礦產(chǎn)品

一般非金屬礦產(chǎn)品銷售收入計算：

煤礦產(chǎn)品銷售收入計算：

銷售收入＝∑不同牌號煤產(chǎn)量×不同牌號煤價格。

石材產(chǎn)品銷售收入計算：

按荒料計：銷售收入＝荒料產(chǎn)量×荒料價格

＝原礦產(chǎn)量×成荒率×荒料價格。

按板材計：銷售收入＝板材產(chǎn)量×板材價格

＝原礦產(chǎn)量×成荒率×板材率×板材價格。

6.投資

投資主要包括后續(xù)地質(zhì)勘查投資、固定資產(chǎn)投資、流動資金、土地使用權(quán)投資、其他長期投資等。

（1）后續(xù)地質(zhì)勘查投資。評估基準(zhǔn)日后后續(xù)地質(zhì)勘查投資，是指評估基準(zhǔn)日后仍需要進(jìn)行礦產(chǎn)地質(zhì)勘查工作從而達(dá)到礦山建設(shè)條件所需要的投資

評估實踐中，一般依據(jù)勘查合同確定；也可以依據(jù)勘查方案或勘查施工設(shè)計中確定的勘查類型和勘查工程手段，按照現(xiàn)行預(yù)算定額或有關(guān)價格費用標(biāo)準(zhǔn)估算；也可以根據(jù)相應(yīng)勘查階段單位礦產(chǎn)資源儲量勘查投資的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，結(jié)合評估對象具體情況估算；也可以類比同地區(qū)、同類勘查項目的實際投資額確定。

（2）固定資產(chǎn)投資

固定資產(chǎn)投資，是指礦山建設(shè)中建造和購置固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動。固定資產(chǎn)投資額，是指礦山建設(shè)中建造和購置固定資產(chǎn)發(fā)生的全部費用支出。評估實踐中，固定資產(chǎn)投資額的確定方法，有直接法和間接法兩種。

直接法，也稱“分項估算法”，是直接參考評估對象所對應(yīng)的企業(yè)會計報告、可行性研究報告或初步設(shè)計等資料，分固定資產(chǎn)項目，分別確定。利用可行性研究報告或初步設(shè)計等資料確定固定資產(chǎn)投資額時，需要考慮①可行性研究報告或初步設(shè)計的時效性；②可行性研究報告或初步設(shè)計中，固定資產(chǎn)投資項目的構(gòu)成及各項目的內(nèi)涵，各項目的取值依據(jù)。

間接法，也稱為“間接估算法”，是借助類似礦山（參照礦山）固定投資，估算評估對象固定資產(chǎn)投資額的方法。參照礦山與評估對象礦山在工藝流程、設(shè)備選型、生產(chǎn)能力、外部建設(shè)條件等方面應(yīng)有相似性，固定資產(chǎn)投資口徑也應(yīng)一致，也應(yīng)注意時效性和地域性。

常用的方法有：單位生產(chǎn)能力投資估算法、生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法、比例估算法等三種。

①單位生產(chǎn)能力投資估算法。單位生產(chǎn)能力投資估算法，是通過參照類似礦山單位生產(chǎn)能力投資額，間接估算評估對象礦山固定資產(chǎn)投資的方法。

其計算公式為：

式中：I——評估對象礦山固定資產(chǎn)投資；

Id——參照礦山單位生產(chǎn)能力投資；

A——評估對象礦山生產(chǎn)能力；

η1——評估對象礦山相對參照礦山時間差異調(diào)整系數(shù)；

η2——評估對象礦山相對參照礦山地域差異調(diào)整系數(shù)。

②生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法。生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法，是通過已建成礦山的投資額，間接估算同類而不同規(guī)模項目固定資產(chǎn)投資的方法。

其計算公式為：

③比例估算法。比例估算法，是依據(jù)主要工程項目的投資計算出輔助工程等的投資，或采用參照礦山主要工程占固定資產(chǎn)投資的比例，估算評估用固定資產(chǎn)投資的方法。

I——評估對象礦山固定資產(chǎn)投資；

I1一一評估對象礦山某主要工程的投資額；

∫——參照礦山的某主要工程（與評估對象礦山內(nèi)容相同）占參照礦山固定資產(chǎn)投資的比例。

（3）土地使用權(quán)

對土地的評估處理，分為土地使用權(quán)（資產(chǎn)）、土地租賃（費用）、土地補償（費用、資產(chǎn)）三種方式。

租賃使用土地，不論國家所有、農(nóng)村集體所有，還是其他使用者使用的土地，分年支付租賃費時，將土地租賃費計入當(dāng)期成本費用。

一次性支付租賃費用時，可將其視為無形資產(chǎn)投資額，以攤銷方式（以租賃期為攤銷年限）逐年回收，通過以出讓、轉(zhuǎn)讓或其他方式取得的一定年期的土地使用權(quán)，將土地使用權(quán)價格計為無形資產(chǎn)投資額，以攤銷方式逐年回收。

土地使用權(quán)攤銷年限，應(yīng)以土地使用權(quán)剩余使用年限確定。

當(dāng)土地使用權(quán)剩余使用年限大于礦山服務(wù)年限時，以礦山服務(wù)年限作為土地使用權(quán)攤銷年限。

不同的礦業(yè)企業(yè)，在相同生產(chǎn)規(guī)模下，用地規(guī)模可能存在差異，通常以礦業(yè)企業(yè)實際占用土地情況確定土地面積。

7.成本費用

礦業(yè)權(quán)評估中，成本是礦山企業(yè)存貨——礦產(chǎn)品的生產(chǎn)成本（對應(yīng)的收入是礦產(chǎn)品的銷售收入），而本屬于企業(yè)當(dāng)期損益類的期間費用，分?jǐn)傇诘V產(chǎn)品的部分，與礦產(chǎn)品成本合計構(gòu)成了礦產(chǎn)品的“總成本費用”。

總成本費用

＝產(chǎn)品成本＋管理費用＋財務(wù)費用＋營業(yè)費用

＝（制造成本＋制造費用）＋管理費用＋財務(wù)費用＋營業(yè)費用。

財務(wù)和投資分析領(lǐng)域的現(xiàn)金流量，使用的是“付現(xiàn)成本費用”的概念，與礦業(yè)權(quán)評估中使用的“經(jīng)營成本”口徑相同，即扣除“非付現(xiàn)支出”（折舊、攤銷、折舊性質(zhì)維簡費、利息等系統(tǒng)內(nèi)部的現(xiàn)金轉(zhuǎn)移部分）后的成本費用。故：

經(jīng)營成本＝總成本費用－折舊費－攤銷費－折舊性質(zhì)維簡費－利息支出。