2020《資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)》應(yīng)試指導(dǎo)考點(diǎn)詳解（第二講固定資產(chǎn)）

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【考點(diǎn)詳解】【經(jīng)典例題】

第二講：資產(chǎn)  【考點(diǎn)詳解】

一、固定資產(chǎn)的特征和確認(rèn)條件

（１）固定資產(chǎn)的特征： ①為生產(chǎn)商品、 提供勞務(wù)、 出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的。 ②使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度。

（２）固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件： ①與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； ②該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

二、固定資產(chǎn)的初始計(jì)量

固定資產(chǎn)成本是指企業(yè)購(gòu)建某項(xiàng)固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的一切合理、 必要的支出。

（一）外購(gòu)固定資產(chǎn)

１、企業(yè)外購(gòu)固定資產(chǎn)的成本

包括購(gòu)買價(jià)款、 相關(guān)稅費(fèi)、 使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、 裝卸費(fèi)、 安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。 如果需要安裝應(yīng)先通過“ 在建工程” 核算， 待安裝完畢達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)轉(zhuǎn)入“ 固定資產(chǎn)” 科目。

【易錯(cuò)易混】 專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)計(jì)入固定資產(chǎn)的成本， 員工培訓(xùn)費(fèi)不計(jì)入其成本。

２、超過正常信條件延期付款購(gòu)買固定資產(chǎn)

購(gòu)買固定資產(chǎn)的價(jià)款超過正常信用條件延期支付（ 如以分期付款方式購(gòu)買資產(chǎn)， 且付款期限較長(zhǎng)）， 實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的， 固定資產(chǎn)的成本以購(gòu)買價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。 即在購(gòu)入固定資產(chǎn)時(shí)， 按購(gòu)買價(jià)款的現(xiàn)值， 借記“ 固定資產(chǎn)” 或“ 在建工程” 科目； 按應(yīng)支付的金額， 貸記“ 長(zhǎng)期應(yīng)付款” 科目； 按其差額， 借記“ 未確認(rèn)融資費(fèi)用” 科目。 各期實(shí)際支付的價(jià)款與購(gòu)買價(jià)款的現(xiàn)值之間的差額， 采用實(shí)際利率法攤銷， 符合資本化條件的， 應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本；不符合資本化條件的， 應(yīng)當(dāng)在信用期間內(nèi)確認(rèn)為財(cái)務(wù)費(fèi)用， 計(jì)入當(dāng)期損益。

（二）自行建造固定資產(chǎn)

自行建造固定資產(chǎn)的成本＝工程用物資成本＋工程用人工成本＋繳納的相關(guān)稅費(fèi)＋應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用＋應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用

１、自營(yíng)方式建造固定資產(chǎn)

以自營(yíng)方式建造固定資產(chǎn)的， 企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照直接材料、 直接人工、 直接機(jī)械施工費(fèi)等計(jì)量該項(xiàng)固定資產(chǎn)的成本。

（１）企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際支付的買價(jià)、 運(yùn)輸費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)作為工程物資的實(shí)際成本。 對(duì)于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)來說， 不管是不動(dòng)產(chǎn)還是動(dòng)產(chǎn)， 其建造過程中所耗用的工程物資的進(jìn)項(xiàng)稅額均可以抵扣。 建造過程中所領(lǐng)用的原材料或庫(kù)存商品， 均不需要單獨(dú)考慮增值稅， 即不需要做進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出或確認(rèn)銷項(xiàng)稅額。

借： 在建工程

        貸： 銀行存款、 原材料、 應(yīng)付職工薪酬、 工程物資等

借： 固定資產(chǎn)

        貸： 在建工程

（２）建設(shè)期間發(fā)生的工程物資盤盈、 盤虧、 報(bào)廢、 毀損， 會(huì)相應(yīng)增加所建工程項(xiàng)目的成本或沖減所建工程項(xiàng)目的成本。

借： 在建工程［ 盤虧等凈損失］ 

        貸： 工程物資

借： 工程物資

        貸： 在建工程［ 盤盈等凈收益］

工程完工后， 發(fā)生的工程物資盤盈、 盤虧、 報(bào)廢、 毀損， 計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外收支。

（３）高危行業(yè)企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定提取的安全生產(chǎn)費(fèi)應(yīng)通過“ 專項(xiàng)儲(chǔ)備” 科目進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

２、出包方式建造固定資產(chǎn)

企業(yè)以出包方式建造固定資產(chǎn)的成本＝價(jià)值的待攤支出建筑工程支出＋安裝工程支出＋需分?jǐn)偟礁鞴潭ㄙY產(chǎn)

以出包方式建造的固定資產(chǎn)在建造過程中應(yīng)通過“ 在建工程” 會(huì)計(jì)科目核算。 比如， 企業(yè)與承包單位結(jié)算的工程款， 應(yīng)通過該科目核算。

（三）存在棄置費(fèi)用的固定資產(chǎn)

棄置費(fèi)用通常是指根據(jù)國(guó)家法律和行政法規(guī)、 國(guó)際公約等規(guī)定， 企業(yè)承擔(dān)的環(huán)境保護(hù)和生態(tài)恢復(fù)等義務(wù)所確定的支出， 如核電站核設(shè)施等的棄置和恢復(fù)環(huán)境義務(wù)等。 對(duì)于棄置費(fèi)用， 企業(yè)應(yīng)按預(yù)計(jì)棄置費(fèi)用的現(xiàn)值， 借記“ 固定資產(chǎn)” 科目， 貸記“ 預(yù)計(jì)負(fù)債” 科目。 在該固定資產(chǎn)的使用壽命內(nèi)， 計(jì)算確定各期應(yīng)負(fù)擔(dān)的利息費(fèi)用， 借記“ 財(cái)務(wù)費(fèi)用” 科目， 貸記“ 預(yù)計(jì)負(fù)債” 科目。

（四）通過非貨幣性交換取得的固定資產(chǎn)

１、非貨幣性資產(chǎn)交換的認(rèn)定

非貨幣性資產(chǎn)交換， 是指企業(yè)主要以固定資產(chǎn)、 無形資產(chǎn)、 投資性房地產(chǎn)和長(zhǎng)期股權(quán)投資等非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行的交換。 該交換不涉及或只涉及少量的貨幣性資產(chǎn)（ 即補(bǔ)價(jià)）。

補(bǔ)價(jià)占整個(gè)資產(chǎn)交換金額的比例低于 ２５％才能認(rèn)定為非貨幣性資產(chǎn)交換。 整個(gè)資產(chǎn)交換金

額一般指在整個(gè)非貨幣性資產(chǎn)交換中最大的公允價(jià)值。 具體如下：

對(duì)于收到補(bǔ)價(jià)方來說： 收到的補(bǔ)價(jià)的公允價(jià)值÷?lián)Q出資產(chǎn)公允價(jià)值＜２５％

或者： 收到的補(bǔ)價(jià)的公允價(jià)值÷（ 換入資產(chǎn)的公允價(jià)值＋收到的補(bǔ)價(jià)的公允價(jià)值） ＜２５％。

對(duì)于支付補(bǔ)價(jià)方來說： 支付的補(bǔ)價(jià)的公允價(jià)值÷?lián)Q入資產(chǎn)公允價(jià)值＜２５％

或者： 支付的補(bǔ)價(jià)的公允價(jià)值÷（ 換出資產(chǎn)公允價(jià)值＋支付的補(bǔ)價(jià)的公允價(jià)值） ＜２５％。

２、非貨幣性資產(chǎn)交換的處理原則

非貨幣性資產(chǎn)交換中， 企業(yè)換入資產(chǎn)的成本有兩種計(jì)量基礎(chǔ)： 公允價(jià)值和賬面價(jià)值。

當(dāng)非貨幣性資產(chǎn)交換同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件時(shí)， 應(yīng)當(dāng)采用公允價(jià)值計(jì)量基礎(chǔ)確定換入資產(chǎn)成本， 否則采用賬面價(jià)值計(jì)量基礎(chǔ)確定換入資產(chǎn)成本：

（１）該項(xiàng)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)；

（２）換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠地計(jì)量。

３、公允價(jià)值計(jì)量下非貨幣性資產(chǎn)交換

（１）不涉及補(bǔ)價(jià)的：

一般情況下， 換入資產(chǎn)成本＝換出資產(chǎn)公允價(jià)值＋支付的應(yīng)計(jì)入換入資產(chǎn)成本的相關(guān)稅費(fèi)。

換入資產(chǎn)公允價(jià)值更可靠時(shí)， 換入資產(chǎn)成本＝ 換入資產(chǎn)公允價(jià)值＋支付的應(yīng)計(jì)入換入資產(chǎn)成本的相關(guān)稅費(fèi)。

換出資產(chǎn)公允價(jià)值與其賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

（２）涉及補(bǔ)價(jià)的：

①支付補(bǔ)價(jià)方：

一般情況換入資產(chǎn)成本＝換出資產(chǎn)公允價(jià)值＋支付的應(yīng)計(jì)入換入資產(chǎn)成本的相關(guān)稅費(fèi)＋支付的補(bǔ)價(jià)公允價(jià)值。

換出資產(chǎn)的處置損益＝換出資產(chǎn)的公允價(jià)值－換出資產(chǎn)賬面價(jià)值。

換入資產(chǎn)的公允價(jià)值更加可靠時(shí)， 換入資產(chǎn)成本＝ 換入資產(chǎn)公允價(jià)值＋支付的應(yīng)計(jì)入換入

資產(chǎn)成本的相關(guān)稅費(fèi)。

換出資產(chǎn)的處置損益＝（換入資產(chǎn)的公允價(jià)值－支付補(bǔ)價(jià)的公允價(jià)值）－換出資產(chǎn)賬面價(jià)值。

②收到補(bǔ)價(jià)方：

一般情況換入資產(chǎn)成本＝的補(bǔ)價(jià)公允價(jià)值換出資產(chǎn)公允價(jià)值＋支付的應(yīng)計(jì)入換入資產(chǎn)成本的相關(guān)稅費(fèi)－收到

換出資產(chǎn)的處置損益＝ 換出資產(chǎn)的公允價(jià)值－換出資產(chǎn)賬面價(jià)值

換入資產(chǎn)的公允價(jià)值更加可靠時(shí)， 換入資產(chǎn)成本＝ 換入資產(chǎn)公允價(jià)值＋支付的應(yīng)計(jì)入換入資產(chǎn)成本的相關(guān)稅費(fèi)

換出資產(chǎn)的處置損益＝ （ 換入資產(chǎn)的公允價(jià)值＋收到補(bǔ)價(jià)的公允價(jià)值）－ 換出資產(chǎn)賬面價(jià)值

（３）相關(guān)稅費(fèi)的處理：

與換出資產(chǎn)有關(guān)的相關(guān)稅費(fèi)（ 增值稅除外） 與出售資產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的會(huì)計(jì)處理相同， 如換出固定資產(chǎn)支付的清理費(fèi)計(jì)入資產(chǎn)處置損益。

與換入資產(chǎn)有關(guān)的相關(guān)稅費(fèi)（ 可抵扣的增值稅除外） 與購(gòu)入資產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的會(huì)計(jì)處理相同， 如換入資產(chǎn)的運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)入換入資產(chǎn)的成本等。

４、賬面價(jià)值計(jì)量下非貨幣性資產(chǎn)交換

應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本， 對(duì)于換出資產(chǎn)， 終止確認(rèn)時(shí)不確認(rèn)損益。

（１）不涉及補(bǔ)價(jià)的：

換入資產(chǎn)成本＝ 換出資產(chǎn)賬面價(jià)值＋換出資產(chǎn)增值稅銷項(xiàng)稅額－換入資產(chǎn)可抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額＋支付的相關(guān)稅費(fèi)

（２）涉及補(bǔ)價(jià)的：

①支付補(bǔ)價(jià)方：

換入資產(chǎn)成本＝ 換出資產(chǎn)賬面價(jià)值＋換出資產(chǎn)增值稅銷項(xiàng)稅額－換入資產(chǎn)可抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額＋支付的相關(guān)稅費(fèi)＋支付的補(bǔ)價(jià)的賬面價(jià)值。

②收到補(bǔ)價(jià)方：

換入資產(chǎn)成本＝ 換出資產(chǎn)賬面價(jià)值＋換出資產(chǎn)增值稅銷項(xiàng)稅額－換入資產(chǎn)可抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額＋支付的相關(guān)稅費(fèi)－收到的補(bǔ)價(jià)公允價(jià)值

５、多項(xiàng)非貨幣性資產(chǎn)交換的處理

（１）以公允價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)量的情形。

先按以公允價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)量的有關(guān)原則確定換入資產(chǎn)的總成本， 然后按下列思路對(duì)換入資產(chǎn)的總成本進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

換入資產(chǎn)中涉及金融資產(chǎn)的， 金融資產(chǎn)一般按照公允價(jià)值入賬， 然后將換入資產(chǎn)總成本扣除該金融資產(chǎn)公允價(jià)值后的凈額， 按恰當(dāng)?shù)谋壤M(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

換入資產(chǎn)成本＝ ［ 該項(xiàng)資產(chǎn)的公允價(jià)值÷（ 換入資產(chǎn)公允價(jià)值總額－換入的金融資產(chǎn)公允價(jià)值）］ ×（ 換入資產(chǎn)的總成本－換入的金融資產(chǎn)公允價(jià)值）

（２）以賬面價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)量的情形。

先按以賬面價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)量的有關(guān)原則確定換入資產(chǎn)的總成本， 然后按下列思路對(duì)換入資

產(chǎn)的總成本進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

換入資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量的， 換入資產(chǎn)成本＝ （該項(xiàng)資產(chǎn)的公允價(jià)值÷?lián)Q入資產(chǎn)公允價(jià)值總額）×換入資產(chǎn)的總成本

換入資產(chǎn)的公允價(jià)值不能夠可靠計(jì)量的， 換入資產(chǎn)成本＝ （ 該項(xiàng)資產(chǎn)的原賬面價(jià)值÷?lián)Q入資產(chǎn)原賬面價(jià)值總額×換入資產(chǎn)的總成本

如果其他分?jǐn)偙壤侠恚?可以采用其他分?jǐn)偙壤?/p>

（五）融資租入形成的固定資產(chǎn)

１、融資租賃的認(rèn)定

融資租賃， 是指滿足下列條件之一的租賃：

（１）在租賃期滿時(shí)， 資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

（２）承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)， 所訂立的購(gòu)買價(jià)預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值， 因而在租賃開始日就可合理確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)。

（３）即使租賃資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移， 但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分（７５％以上）。

（４）承租人在租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于（９０％以上）開始日資產(chǎn)的公允價(jià)值。

（５）租賃資產(chǎn)特殊， 如果不做較大改造， 只有承租人才能使用。

２、租賃期開始日的會(huì)計(jì)處理

（１）計(jì)算最低租賃付款額。

最低租賃付款額， 是指在租賃期內(nèi)， 承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的款項(xiàng)（ 不包括或有租金和履約成本）， 加上由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。

（２）確定租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值。

根據(jù)孰低原則， 融資租入固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值應(yīng)為租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者， 加上初始直接費(fèi)用。

初始直接費(fèi)用是指在租賃談判和簽訂租賃合同的過程中發(fā)生的可直接歸屬于租賃項(xiàng)目的費(fèi) 用。 承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用， 通常有印花稅、 傭金、 律師費(fèi)、 差旅費(fèi)、 談判費(fèi)等。

承租人在計(jì)算最低租賃付款額的現(xiàn)值時(shí)， 如果知悉出租人的租賃內(nèi)含利率， 應(yīng)當(dāng)采用出租人內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率； 否則， 應(yīng)當(dāng)采用租賃合同規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率。 如果出租人的租賃內(nèi)含利率和租賃合同規(guī)定的利率均無法知悉， 則應(yīng)當(dāng)采用同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。

（３）計(jì)算未確認(rèn)融資費(fèi)用。

未確認(rèn)融資費(fèi)用＝ 最低租賃付款額＋初始直接費(fèi)用－租賃資產(chǎn)的入賬價(jià)值

（４）租賃期開始日的會(huì)計(jì)分錄。

借： 固定資產(chǎn)／ 在建工程［ 租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者， 加上初始直接費(fèi)用］

        未確認(rèn)融資費(fèi)用

        貸： 長(zhǎng)期應(yīng)付款［ 最低租賃付款額］ 銀行存款［ 初始直接費(fèi)用］

３、未確認(rèn)融資費(fèi)用分?jǐn)偟臅?huì)計(jì)處理

本期確認(rèn)的融資費(fèi)用＝ （“ 長(zhǎng)期應(yīng)付款” 科目期初余額－“ 未確認(rèn)融資費(fèi)用” 科目期初余額） ×分?jǐn)偮?/span>

借： 財(cái)務(wù)費(fèi)用／ 在建工程等

        貸： 未確認(rèn)融資費(fèi)用

三、固定資產(chǎn)折舊

（一）計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)范圍

固定資產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定， 企業(yè)應(yīng)對(duì)所有的固定資產(chǎn)計(jì)提折舊， 但是， 已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地除外。

固定資產(chǎn)折舊的要點(diǎn)如下：

（１）固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按月計(jì)提折舊。 當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)， 當(dāng)月不計(jì)提折舊， 從下月起計(jì)提折舊； 當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)， 當(dāng)月仍計(jì)提折舊， 從下月起不計(jì)提折舊。

（２）固定資產(chǎn)提足折舊后， 不論能否繼續(xù)使用， 均不再計(jì)提折舊， 提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)也不再補(bǔ)提折舊。 提足折舊， 是指已經(jīng)提足該項(xiàng)固定資產(chǎn)的應(yīng)計(jì)折舊額。

（３）已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)， 應(yīng)當(dāng)按照估計(jì)價(jià)值確定其成本， 并計(jì)提折舊； 待辦理竣工決算后再按實(shí)際成本調(diào)整原來的暫估價(jià)值， 但不需要調(diào)整原已計(jì)提的折舊額。

（４）處于更新改造過程停止使用的固定資產(chǎn)， 不計(jì)提折舊。 因?yàn)楣潭ㄙY產(chǎn)已轉(zhuǎn)入在建工程， 不屬于固定資產(chǎn)核算范圍， 所以不計(jì)提折舊。

（二）固定資產(chǎn)折舊方法

企業(yè)可選用的折舊方法包括年限平均法、 工作量法、 雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法等。 固定資產(chǎn)的折舊方法一經(jīng)確定， 不得隨意變更， 如果發(fā)生變化， 應(yīng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更處理。

１、年限平均法

年折舊額＝ （ 固定資產(chǎn)原價(jià)－預(yù)計(jì)凈殘值） ÷預(yù)計(jì)使用年限或＝ 固定資產(chǎn)原價(jià)×年折舊率

２、雙倍余額遞減法

年折舊額＝ 期初固定資產(chǎn)凈值×２ ／ 預(yù)計(jì)使用年限

最后兩年改為直線法。

３、年數(shù)總和法

年折舊額＝ （ 固定資產(chǎn)原價(jià)－預(yù)計(jì)凈殘值） ×年折舊率其中： 年折舊率＝ 尚可使用年數(shù)／ 年數(shù)總和

（三）固定資產(chǎn)折舊的會(huì)計(jì)處理

借： 制造費(fèi)用［ 生產(chǎn)車間計(jì)提折舊］

        管理費(fèi)用［ 企業(yè)管理部門、 未使用的固定資產(chǎn)計(jì)提折舊］ 

        銷售費(fèi)用［ 企業(yè)專設(shè)銷售部門計(jì)提折舊］

        其他業(yè)務(wù)成本［ 企業(yè)經(jīng)營(yíng)出租固定資產(chǎn)計(jì)提折舊］

        研發(fā)支出［ 企業(yè)研發(fā)無形資產(chǎn)時(shí)使用固定資產(chǎn)計(jì)提折舊］ 

        在建工程［ 在建工程中使用固定資產(chǎn)計(jì)提折舊］

        專項(xiàng)儲(chǔ)備［ 提取的安全生產(chǎn)費(fèi)形成固定資產(chǎn)］ 應(yīng)付職工薪酬［ 非貨幣性薪酬］

        貸： 累計(jì)折舊

（四）固定資產(chǎn)使用壽命、 預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法的復(fù)核

固定資產(chǎn)使用壽命、 預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法的改變應(yīng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更（ 不需要追溯調(diào)整） 處理。

四、固定資產(chǎn)后續(xù)支出

（一）資本化的后續(xù)支出

（１）固定資產(chǎn)發(fā)生可資本化的后續(xù)支出時(shí)， 將固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程， 并停止計(jì)提折舊。 發(fā)生的后續(xù)支出， 通過“ 在建工程” 科目核算， 如有被替換的部分， 應(yīng)扣除被替換部分的賬面價(jià)值。 在固定資產(chǎn)發(fā)生的后續(xù)支出完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)， 再?gòu)脑诮üこ剔D(zhuǎn)為固定資產(chǎn)， 并按重新確定的使用壽命、 預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法計(jì)提折舊。

（２）以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出， 應(yīng)予以資本化， 計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用， 再分期攤銷。

（二）費(fèi)用化的后續(xù)支出

與固定資產(chǎn)有關(guān)的日常維護(hù)修理費(fèi)用等后續(xù)支出， 一般不符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件， 應(yīng)將其計(jì)入管理費(fèi)用或銷售費(fèi)用等。

發(fā)生的固定資產(chǎn)大修理支出， 如符合資本化條件， 則應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本。

五、固定資產(chǎn)處置

一般通過“ 固定資產(chǎn)清理” 科目核算。 企業(yè)出售、 轉(zhuǎn)讓、 報(bào)廢固定資產(chǎn)或發(fā)生固定資產(chǎn)毀損， 應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。 固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值是固定資產(chǎn)成本扣減累計(jì)折舊和累計(jì)減值準(zhǔn)備后的金額。

１、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理

借： 固定資產(chǎn)清理

        累計(jì)折舊

        固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

        貸： 固定資產(chǎn)

２、發(fā)生的清理費(fèi)用

借： 固定資產(chǎn)清理

        貸： 銀行存款

３、出售收入

借： 銀行存款

        貸： 固定資產(chǎn)清理

                應(yīng)交稅費(fèi)———應(yīng)交增值稅（ 銷項(xiàng)稅額） 

４、保險(xiǎn)賠償和殘料

借： 其他應(yīng)收款、 原材料

        貸： 固定資產(chǎn)清理

５、清理凈損益

（１）固定資產(chǎn)清理完成后的凈損失。

借： 營(yíng)業(yè)外支出［ 毀損、 報(bào)廢、 自然災(zāi)害導(dǎo)致的損失］ 

        資產(chǎn)處置損益［ 正常出售、 轉(zhuǎn)讓損失］

        貸： 固定資產(chǎn)清理

（２）固定資產(chǎn)清理完成后的凈收益。

借： 固定資產(chǎn)清理

        貸： 資產(chǎn)處置損益［ 正常出售、 轉(zhuǎn)讓利得］

【易錯(cuò)易混】 固定資產(chǎn)盤點(diǎn)的會(huì)計(jì)處理

１、固定資產(chǎn)盤虧

（１）批準(zhǔn)前將固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“ 待處理財(cái)產(chǎn)損溢” 科目。

（２）批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)入“ 營(yíng)業(yè)外支出” 科目。

２、固定資產(chǎn)盤盈

固定資產(chǎn)盤盈時(shí)， 按前期差錯(cuò)更正、 通過“ 以前年度損益調(diào)整” 科目處理。

六、固定資產(chǎn)的期末計(jì)價(jià)

（一）固定資產(chǎn)等計(jì)提減值準(zhǔn)備的基本步驟

固定資產(chǎn)存在減值跡象的， 應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試。 減值測(cè)試過程中確定的可收回金額低于其賬面價(jià)值的， 應(yīng)當(dāng)按差額計(jì)提減值準(zhǔn)備。 其基本步驟如下：

（１）計(jì)算確定資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額；

（２）計(jì)算確定資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值；

（３）比較資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值， 取其較高者作為資產(chǎn)的可收回金額。

（４）資產(chǎn)可收回金額低于賬面價(jià)值的， 應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備， 確認(rèn)減值損失。

借： 資產(chǎn)減值損失

        貸： 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等

（二）需要特殊考慮的問題

１、資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額的估計(jì)

資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額， 通常反映的是資產(chǎn)如果被出售或者處置時(shí)可以收回的凈現(xiàn)金收入。

２、資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值的估計(jì)

資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值， 應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)在持續(xù)使用過程中和最終處置時(shí)所產(chǎn)生的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量， 選擇恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率對(duì)其進(jìn)行折現(xiàn)后的金額加以確定。 預(yù)計(jì)資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值應(yīng)當(dāng)綜合考慮以下因素：

（１）預(yù)計(jì)資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量的基礎(chǔ)：

企業(yè)管理層應(yīng)當(dāng)在合理和有依據(jù)的基礎(chǔ)上對(duì)資產(chǎn)剩余使用壽命內(nèi)整個(gè)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行最 佳估 計(jì)， 并將資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量的預(yù)計(jì)， 建立在經(jīng)企業(yè)管理層批準(zhǔn)的最近財(cái)務(wù)預(yù)算或者預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)之上。 但是出于數(shù)據(jù)可靠性和便于操作等方面的考慮， 建立在該預(yù)算或者預(yù)測(cè)基礎(chǔ)上的預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量最多涵蓋 ５ 年， 企業(yè)管理層如能證明更長(zhǎng)的期間是合理的， 可以涵蓋更長(zhǎng)的期間。

如果資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量的預(yù)計(jì)還包括最近財(cái)務(wù)預(yù)算或者預(yù)測(cè)期之后的現(xiàn)金流量， 企業(yè)應(yīng)當(dāng)以該預(yù)算或者預(yù)測(cè)期之后年份穩(wěn)定的或者遞減的增長(zhǎng)率為基礎(chǔ)進(jìn)行估計(jì)。 但是， 企業(yè)管理層如能證明遞增的增長(zhǎng)率是合理的， 可以以遞增的增長(zhǎng)率為基礎(chǔ)進(jìn)行估計(jì)。

（２）資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容：

①資產(chǎn)持續(xù)使用過程中預(yù)計(jì)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入。

②為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)持續(xù)使用過程中產(chǎn)生的現(xiàn)金流入所必需的預(yù)計(jì)現(xiàn)金流出（ 包括為使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)所發(fā)生的現(xiàn)金流出）。 該現(xiàn)金流出應(yīng)當(dāng)是可直接歸屬于或者可通過合理和一致的基礎(chǔ)分配到資產(chǎn)中的現(xiàn)金流出。

③資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時(shí)， 處置資產(chǎn)所收到或者支付的凈現(xiàn)金流量。

七、 持有待售的非流動(dòng)資產(chǎn)或處置組

（一）概述

企業(yè)主要通過出售（ 包括具有商業(yè)實(shí)質(zhì)的非貨幣性資產(chǎn)交換， 下同） 而非持續(xù)使用一項(xiàng)非流動(dòng)資產(chǎn)或處置組收回其賬面價(jià)值的， 應(yīng)當(dāng)將其劃分為持有待售類別。

非流動(dòng)資產(chǎn)或處置組劃分為持有待售類別， 應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：

（１）根據(jù)類似交易中出售此類資產(chǎn)或處置組的慣例， 在當(dāng)前狀況下即可立即出售；

（２）出售極可能發(fā)生， 即企業(yè)已經(jīng)就一項(xiàng)出售計(jì)劃做出決議且獲得確定的購(gòu)買承諾， 預(yù)計(jì)出售將在一年內(nèi)完成。

企業(yè)專為轉(zhuǎn)售而取得的非流動(dòng)資產(chǎn)或處置組， 如果在取得日即可預(yù)計(jì)出售將在一年內(nèi)完成， 且短期（ 通常為 ３ 個(gè)月） 內(nèi)很可能滿足持有待售類別的其他劃分條件， 則企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得日將其劃分為持有待售類別。

持有待售的非流動(dòng)資產(chǎn)或處置組不再繼續(xù)滿足持有待售類別劃分條件的， 企業(yè)不應(yīng)當(dāng)繼續(xù)將其劃分為持有待售類別。 部分資產(chǎn)或負(fù)債從持有待售的處置組中移除后， 如果處置組中剩余資產(chǎn)或負(fù)債新組成的處置組仍然滿足持有待售類別劃分條件，  企業(yè)應(yīng)當(dāng)將新組成的處置組劃分為持有待售類別， 否則應(yīng)當(dāng)將滿足持有待售類別劃分條件的非流動(dòng)資產(chǎn)單獨(dú)劃分為持有待售類別。

企業(yè)因出售對(duì)子公司的投資等原因?qū)е缕鋯适?duì)子公司的控制權(quán)， 應(yīng)當(dāng)在擬出售的對(duì)子公司投資滿足持有待售類別劃分條件時(shí)， 在母公司個(gè)別財(cái)務(wù)報(bào)表中將對(duì)子公司投資整體劃分為持有待售類別， 在合并財(cái)務(wù)報(bào)表中將子公司所有資產(chǎn)和負(fù)債劃分為持有待售類別。

（二）計(jì)量

１、劃分為持有待售類別前的計(jì)量

企業(yè)將非流動(dòng)資產(chǎn)首次劃分為持有待售類別前， 應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定計(jì)量非流動(dòng)資產(chǎn)或處置組中各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的賬面價(jià)值（ 如計(jì)提折舊、 計(jì)提減值等）。

２、劃分為持有待售類別時(shí)的計(jì)量

（１）按照該賬面價(jià)值將其轉(zhuǎn)為持有待售資產(chǎn)。 以固定資產(chǎn)為例， 會(huì)計(jì)分錄如下：

借： 持有待售資產(chǎn)

        累計(jì)折舊

        固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

        貸： 固定資產(chǎn)

如果持有待售的非流動(dòng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值高于其公允價(jià)值減去出售費(fèi)用后的凈額， 企業(yè)應(yīng)當(dāng)將賬面價(jià)值減記至公允價(jià)值減去出售費(fèi)用后的凈額， 減記的金額確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失， 計(jì)入當(dāng)期損益， 同時(shí)計(jì)提持有待售資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

（２）取得日劃分為持有待售類別的非流動(dòng)資產(chǎn)的計(jì)量。

應(yīng)當(dāng)在初始計(jì)量時(shí)比較假定其不劃分為持有待售類別情況下的初始計(jì)量金額和公允價(jià)值減 去出售費(fèi)用后的凈額， 以兩者孰低計(jì)量， 差額計(jì)入當(dāng)期損益（ 資產(chǎn)減值損失）。 會(huì)計(jì)分錄如下：

借： 持有待售資產(chǎn)

        資產(chǎn)減值損失 

        貸： 銀行存款等

該資產(chǎn)減值損失不是通過備抵賬戶計(jì)提的， 以后期間不允許轉(zhuǎn)回。

（３）劃分為持有待售類別后的計(jì)量。

企業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債表日計(jì)量持有待售的非流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)， 如果其賬面價(jià)值高于公允價(jià)值減去出售費(fèi)用后的凈額， 應(yīng)當(dāng)將賬面價(jià)值減記至公允價(jià)值減去出售費(fèi)用后的凈額， 減記的金額確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失， 計(jì)入當(dāng)期損益， 同時(shí)計(jì)提持有待售資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。 會(huì)計(jì)分錄如下：

借： 資產(chǎn)減值損失

        貸： 持有待售資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

如果后續(xù)資產(chǎn)負(fù)債表日持有待售的非流動(dòng)資產(chǎn)公允價(jià)值減去出售費(fèi)用后的凈額增加， 以前減記的金額應(yīng)當(dāng)予以恢復(fù)， 并在劃分為持有待售類別后非流動(dòng)資產(chǎn)確認(rèn)的資產(chǎn)減值損失金額內(nèi)轉(zhuǎn)回， 轉(zhuǎn)回金額計(jì)入當(dāng)期損益， 劃分為持有待售類別前確認(rèn)的資產(chǎn)減值損失不得轉(zhuǎn)回。 會(huì)計(jì)分錄如下：

借： 持有待售資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

        貸： 資產(chǎn)減值損失

持有待售的非流動(dòng)資產(chǎn)不應(yīng)計(jì)提折舊或攤銷。

（４）持有待售資產(chǎn)的處置。

將處置價(jià)款和賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益， 會(huì)計(jì)分錄如下：

借： 銀行存款

        持有待售資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

        貸： 持有待售資產(chǎn)

                資產(chǎn)處置損益等［ 倒擠差額， 或借記］

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