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2024年稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實務(wù)》易錯題：契稅的稅收優(yōu)惠
本階段的＂每日一練＂是以基礎(chǔ)知識點練習(xí)為主。
下面就2024年7月1日到2024年7月7日的題目進(jìn)行點評。
錯題點評：2024年7月2日
下列各項中，征收契稅的有（?。?。
A、某學(xué)校購買土地和房屋為職工擴(kuò)建宿舍
B、個人首次購買90平方米以下改造安置住房
C、張先生接受單位贈與的價值100萬元的房產(chǎn)
D、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬
E、企業(yè)接受抵償債務(wù)的房產(chǎn)
查看答案解析
【答案】
ABCE【解析】
選項A，學(xué)校購買土地、房屋用于擴(kuò)建職工宿舍的，不能免征契稅；選項B，個人首次購買90平方米以下改造安置住房，減按1％征收契稅；選項C，房屋贈與行為，受贈人要繳納契稅；選項E，屬于征稅范圍，征收契稅。
【點評】契稅的計稅依據(jù)：為不含增值稅金額。
| 各自情形 | 具體規(guī)定 |
| 土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣 | 土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款 |
| 土地使用權(quán)互換、房屋互換 | 互換價格相等的，互換雙方計稅依據(jù)為零；互換價格不相等的，以互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額 |
| 土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為 | 稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格 |
| 出讓國有土地使用權(quán) | （1）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的：應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補(bǔ)繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)。 （2）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的：承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)。 （3）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的：承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)。 |
| 納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的 | 稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定 |
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