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2017年注冊會計師《會計》易錯題解析:投資性房地產

來源: 正保會計網校 編輯: 2016/12/12 13:46:46 字體:

注冊會計師考試易錯題專家點評

  多選題:

下列各項屬于投資性房地產的有( )。

A. 房地產企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋

B. 出租柜臺

C. 融資租賃方式租入并用經營租賃方式再轉租的房屋

D. 自行經營的對外出租的旅館

【正確答案】AC

【答案解析】本題考查知識點:投資性房地產的內容。

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產。選項C,對于融資租入的房屋,企業(yè)雖然沒有產權,但是根據(jù)實質重于形式的原則,企業(yè)應該將該房屋作為自有資產核算,將其經營出租,屬于為賺取租金而持有的房地產,屬于投資性房地產;選項D,自行經營旅館是自身對旅客提供服務的經營場所,是自用房地產,不屬于投資性房地產,企業(yè)應將其作為固定資產核算;選項B,柜臺不屬于房產也不屬于地產,即使用于經營出租,也不能劃分為投資性房地產,而是仍然作為固定資產核算。

【正確率】29.84%

【專家點評】本題考查知識點:投資性房地產的內容。投資性房地產是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產。選項C,對于融資租入的房屋,企業(yè)雖然沒有產權,但是根據(jù)實質重于形式的原則,企業(yè)應該將該房屋作為自有資產核算,將其經營出租,屬于為賺取租金而持有的房地產,屬于投資性房地產;選項D,自行經營旅館是自身對旅客提供服務的經營場所,是自用房地產,不屬于投資性房地產,企業(yè)應將其作為固定資產核算;選項B,柜臺不屬于房產也不屬于地產,即使用于經營出租,也不能劃分為投資性房地產,而是仍然作為固定資產核算。

 針對大家在做題過程中出現(xiàn)的問題,學員可以在網校論壇進行題目的討論,不管是討論學習方法還是針對每日一練的一些看法、建議都可以在論壇上和大家交流。做題過程中,遇到實在不理解的也可以到答疑板提問,最終的目的是讓廣大學員都能夠打下一個堅實的基礎,為以后的深入學習作好充分的準備。希望大家繼續(xù)支持每日一練,多多練習,積極討論。

祝廣大學員學習愉快!

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