注冊會計師《經(jīng)濟法》每日一練：物權法律制度（2023.07.25）

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：小羊 2023/07/25 09:08:34　字體：大小

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多選題

根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列物權變動中，以登記為變動要件的有（　）。

A、自然人甲與乙之間訂立合同，在乙的住宅上設立居住權

B、甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設定地役權

C、甲公司將一架飛機的所有權轉(zhuǎn)讓給乙公司

D、自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下

查看答案解析

【答案】

【解析】

（1）登記是居住權的生效條件，因此選項A正確；（2）地役權自地役權合同生效時設立，未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人，因此選項B錯誤；（3）對于船舶、航空器和機動車等動產(chǎn)，其所有權的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件，而不以登記為要件，但登記具有對抗效力，如果交付后沒有辦理登記，不能對抗善意第三人，因此選項C錯誤；（4）因繼承取得物權的，自繼承開始時發(fā)生效力，物權變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記，因此選項D正確。

【點評】設立、變更或消滅不動產(chǎn)物權，原則上都要登記，不登記不承認其物權，但注意例外情形：（1）依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。（2）因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。因繼承取得物權的，自繼承開始時發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。但當事人依據(jù)上述規(guī)定取得物權后，再處分時必須登記，不登記不能發(fā)生物權變動。（3）土地承包經(jīng)營權與地役權，自合同生效之日起物權設立，不用辦理登記。

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