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注冊會計師考試《會計》第七章練習題：投資性房地產(chǎn)的會計分錄
為了幫助2013注冊會計師考試的學員鞏固知識點，中華會計網(wǎng)校論壇學員精心為大家分享了注冊會計師考試各科目里的練習題，希望對廣大考生有幫助。
計算題：
A公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。有關資料如下：
（1）A公司于2010年12月31日取得一項寫字樓，該寫字樓的成本為4000萬元，款項已支付。預計使用年限為20年。采用年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零；假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規(guī)定相同。
?。?）2010年12月31日，A公司與B企業(yè)簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B企業(yè)，租賃期開始日為2010年12月31日，租期為3年，年租金為400萬元，每年年末支付。
?。?）2011年12月31日，A公司有證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，已具備采用公允價值模式計量的條件，決定對其擁有的投資性房地產(chǎn)由從成本模式轉換為公允價值模式計量。2011年12月31日公允價值為4100萬元。
（4）2012年12月31日該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4200萬元。
?。?）2013年12月31日，租賃期屆滿，A公司收回該項投資性房地產(chǎn)，并于當日以4250萬元出售，出售款項已收訖。
其他資料如下：
?。?）A公司的所得稅稅率為25%，采用資產(chǎn)負債表債務法進行核算所得稅；
?。?）稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價值的變動不計入應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計入應納稅所得額的金額；
（3）A公司每年按10%提取盈余公積；
?。?）假定A公司每年均按期收到租金，不考慮除所得稅以外的其他稅費。
要求：編制該投資性房地產(chǎn)的有關會計分錄。
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