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2014年注會稅法答疑精華：什么叫代建房
2014年注會備考處于沖刺階段，您是否還在為遇到難題不能夠及時解答而感到苦惱？為幫助更多注會學員高效備考，正保會計網(wǎng)校特從答疑板中精選學員普遍出現(xiàn)的問題，為大家找到解決的方法，祝大家學習愉快、夢想成真！
學員問題：土地增值稅法征稅范圍中的代建房不征稅，請問什么叫代建房？
回答：簡單理解就是，為客戶代建房產(chǎn)，房屋所有權(quán)不屬于房地產(chǎn)公司，還是屬于客戶，所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以不用交土地增值稅。
繼續(xù)提問：1.個人之間互換自有住房不征，如果說個人換房有差價也不征土地增值稅嗎？
2.單位之間換房，價格怎么確定？另外無論價格是否相等手房都要交土地增值稅？
3.換房中 ，交的契稅與 交的土地增值稅有什么異同？
回答：
1.有差價也不征收。
2.按照同類房產(chǎn)的銷售價格確定，無論價格是否相等都要交納土地增值稅，但具體計算的時候如果有增值額需要交納土地增值稅，如果沒有增值額不需要交納。
3.支付差價的一方繳納契稅，而土地增值稅交換的雙方都需要交納。
注：本文為正保會計網(wǎng)校原創(chuàng)，版權(quán)屬正保會計網(wǎng)校所有，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
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