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中級會計實務練習題：土地使用權的會計處理
想要在中級會計職稱考試當中順利通過，一定離不開學習、復習和練習。網(wǎng)校為大家準備了中級會計職稱中級會計實務練習題，每天多學一點點，考試更從容！
多選題
關于企業(yè)取得土地使用權的會計處理表述中，正確的有（?。?。
A、用于建造廠房的土地使用權的賬面價值應計入所建廠房的建造成本
B、外購土地使用權及建筑物支付的價款難以在建筑物與土地使用權之間進行分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)
C、企業(yè)改變土地使用權的用途，將其作為用于出租或增值目的時，應將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物的成本
查看答案解析
【答案】
BCD 【解析】
選項A，土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關土地使用權賬面價值不轉(zhuǎn)入在建工程成本，仍作為無形資產(chǎn)單獨核算。 【點評】土地使用權的處理 企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產(chǎn)。土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。 但下列情況除外： （1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。 （2）企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款應當按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)處理。 企業(yè)改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權用于賺取租金或資本增值時，應將其賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。 即土地使用權可能作為固定資產(chǎn)核算，可能作為無形資產(chǎn)核算，也可能作為投資性房地產(chǎn)核算，還可能計入所建造的房屋建筑物成本。 2021年《中級會計實務》備考方法：
（1）全面學習。機考形式下，每個知識點都可能會出現(xiàn)在試題中，所以在前期的備考過程中，一定要全面學習；同時要抓住重點，對于歷年的高頻考點，多下功夫。點擊查看高頻考點>>
（2）扎實基礎。所謂萬變不離其宗，教材基礎內(nèi)容很重要，有了扎實的基礎，才能學好其他的內(nèi)容。尤其是教材例題，一定要掌握，歷年試題中很多題目都是教材例題的影子。點擊查看歷年試題>>
（3）習題演練。我們不提倡題海戰(zhàn)術，但必要的習題是不能少的，尤其是中級會計實務，必須通過做題來強化對內(nèi)容的理解，也只有做題，才能更好的掌握相關內(nèi)容。
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