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2014中級(jí)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》：房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
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第四章 投資性房地產(chǎn)——房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（房地產(chǎn)企業(yè)）
一、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
1、成本模式下：
借：投資性房地產(chǎn) （倒擠，賬面價(jià)值）
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 （賬面余額）
2、公允價(jià)值模式下：貸方差額計(jì)入“資本公積——其他資本公積”，借方差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。
二、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為作為存貨的房地產(chǎn)：
1、成本模式下：
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 （倒擠，賬面價(jià)值）
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn) （賬面余額）
2、公允價(jià)值模式下：無(wú)論借方差額還是貸方差額，一律計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。
注意：房地產(chǎn)作為存貨時(shí)，只計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，不計(jì)提折舊，但轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后，如果以成本模式計(jì)量，則需要計(jì)提折舊。
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