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中級(jí)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》：投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換
2014年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱的考試臨近，您準(zhǔn)備備戰(zhàn)的怎么樣了？考點(diǎn)匯編電子書(shū)與移動(dòng)班完美結(jié)合，讓您輕松攻略知識(shí)點(diǎn)。另外，網(wǎng)校學(xué)員在論壇和全國(guó)學(xué)員進(jìn)行互動(dòng)，為大家分享了知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)您有所幫助。
投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換
| 成本模式下的轉(zhuǎn)換 | 公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換 | |||||
| 【口決】原值轉(zhuǎn)原值，折舊轉(zhuǎn)折舊，攤銷轉(zhuǎn)攤銷，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)準(zhǔn)備。 無(wú)差額，對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。 |
【口決】轉(zhuǎn)換日公允價(jià)計(jì)量。 有差額。投資性房地產(chǎn)→自用：“公允價(jià)值變動(dòng)損益” 非投→投資性房地產(chǎn)：借差：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸差：資本公積——其他資本公積 |
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| 投資性房地產(chǎn)→自用 | 將投資性房地產(chǎn)→自用時(shí)： 借：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 |
采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)→自用房地產(chǎn) 原則：應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，（公允價(jià)值－原賬面價(jià)值）→當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。 轉(zhuǎn)換日， 借：固定資產(chǎn)//無(wú)形資產(chǎn) （轉(zhuǎn)換日公允價(jià)） *公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價(jià)值變動(dòng) *公允價(jià)值變動(dòng)損益 |
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| 非投→投資性房地產(chǎn) | （1）存貨 特殊： 將存貨→投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) （轉(zhuǎn)換日賬價(jià)） 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 （轉(zhuǎn)換日賬面余額） （2） 將自用→投資性房地產(chǎn)的 借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 |
（2）自用土地使用權(quán)、建筑物、存貨等→采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值﹤原賬面價(jià)值的，其差額→當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）； 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值﹥?cè)~面價(jià)值的，其差額→資本公積（其他資本公積），計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)收入）。 ①將作為存貨的房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)的， 借：投資性房地產(chǎn)——成本 （轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）] 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 *公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（賬面余額） *資本公積——其他資本公積 ②將自用→投資性房地產(chǎn)， 借：投資性房地產(chǎn)——成本 （轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值） 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 *公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：固定資產(chǎn) *資本公積——其他資本公積 |
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| 存貨→投資性房地產(chǎn)：（只有成本模式特殊） 成本模式：特殊，轉(zhuǎn)換日帳價(jià) 公允價(jià)值模式：借差：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸差：資本公積——其他資本公積 |
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| 歸納出幾點(diǎn)： 1.在成本模式下，由于投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)的核算是類似的，所以遵循“對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)”的原則，所謂對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)就是“原值轉(zhuǎn)原值、折舊（攤銷）轉(zhuǎn)折舊（攤銷）、準(zhǔn)備轉(zhuǎn)準(zhǔn)備”，比較特殊的是作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時(shí)，不遵循這個(gè)原則，而是將存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值。 2.在公允價(jià)值模式下，自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，如果借方差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，如果是貸方差額計(jì)入資本公積（在處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，要將此資本公積轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入），準(zhǔn)則這樣規(guī)定的目的是為了防止一切企業(yè)借此調(diào)整利潤(rùn)。 |
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| 【總結(jié)】 ?、偻顿Y性房地產(chǎn)在成本模式下計(jì)提折舊（攤銷），計(jì)提減值準(zhǔn)備；在公允價(jià)值模式下不計(jì)提折舊（攤銷），不計(jì)提減值準(zhǔn)備，資產(chǎn)負(fù)債表日要以公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值。 ②投資性房地產(chǎn)在成本模式下確認(rèn)遞延所得稅主要考慮會(huì)計(jì)和稅法折舊（攤銷）的差異以及計(jì)提的減值準(zhǔn)備；在公允價(jià)值模式下確認(rèn)遞延所得稅主要考慮會(huì)計(jì)和稅法折舊（攤銷）的差異以及公允價(jià)值的變動(dòng)。 ③投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式只能由成本模式轉(zhuǎn)變?yōu)楣蕛r(jià)值模式。 |
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| 處置 | 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)， 處置收入－其賬面價(jià)值－相關(guān)稅費(fèi)→當(dāng)期損益（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本） |
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| 成本模式 | 公允價(jià)值模式 | |||||
| 出售或轉(zhuǎn)讓時(shí)： | 借：銀行存款（實(shí)際收到的金額） 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) |
借：銀行存款 公允價(jià)值變動(dòng)損益 資本公積－－其他資本公積 其他業(yè)務(wù)成本（即，原計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益和資本公積的金額最終都轉(zhuǎn)到這個(gè)科目了，不再轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入） 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價(jià)值變動(dòng) 其他業(yè)務(wù)收入（實(shí)際收到的處置價(jià)款） |
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| 報(bào)廢或毀損時(shí) | 借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后處理： 借：工程物資/銀行存款（按殘料價(jià)值或變價(jià)收入） 其他應(yīng)收款（可收回的賠償款） 其他業(yè)務(wù)成本（按差額） 貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢 |
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