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中級(jí)會(huì)計(jì)職稱新教材已經(jīng)公布,備考時(shí)不我待!距離中級(jí)會(huì)計(jì)考試時(shí)間一點(diǎn)點(diǎn)減少,各位中級(jí)會(huì)計(jì)考生,你進(jìn)行到哪里了?中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)——投資性房地產(chǎn),你了解嗎?不知道就聽(tīng)郭淑榮老師講講吧!
一睹老師風(fēng)采
一、投資性房地產(chǎn)的特征
1、定義 |
投資性房地產(chǎn):是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn) |
2、特征 |
①投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng); ②投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷(xiāo)售的房地產(chǎn) |
二、投資性房地產(chǎn)的范圍
主要包括已出租的土地使用權(quán).持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
(一)屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
1.已出租的土地使用權(quán)
(1)企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),不屬于此類(lèi);
(2)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
閑置土地,不屬于投資性房地產(chǎn)
3.已出租的建筑物
(1)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物;
(2)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);
(3)通常情況下,對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物,如董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議,明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,即使尚未簽訂租賃協(xié)議,也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn);
(4)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù),應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
(二)不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
1.自用房地產(chǎn):即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。(固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn))
例如,企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館,其持有目的主要是通過(guò)提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入,該旅館不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
2.作為存貨的房地產(chǎn):通常指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。
【特別提示】某項(xiàng)房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值,部分自用,能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
該項(xiàng)房地產(chǎn)自用的部分,以及不能單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)。
郭淑榮
畢業(yè)于財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所企業(yè)財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè),碩士學(xué)位。研究方向:企業(yè)財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)、稅務(wù)與會(huì)計(jì)。主講《中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》、《高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》、《財(cái)務(wù)報(bào)表分析》、《國(guó)際財(cái)務(wù)管理》等。擔(dān)任《納稅籌劃》教材主編,該教材由西南財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社于2011年4月出版發(fā)行,承擔(dān)教改定向研究專(zhuān)項(xiàng)課題《訂單式人才培養(yǎng)模式管理研究》。多年來(lái)從事注冊(cè)會(huì)計(jì)師、會(huì)計(jì)師等項(xiàng)目的面授、直播、錄課多種形式的教學(xué)工作,熟悉教材變化情況和解題技巧,教學(xué)方式靈活通俗易懂,極具親和力,深受學(xué)員喜愛(ài)。
郭淑榮老師提醒2020年考生:備考切記,學(xué)一點(diǎn)會(huì)一點(diǎn)!
對(duì)于2020年學(xué)習(xí)備考的考生,首先要明確學(xué)習(xí)是自己的事情,自己要發(fā)揮主觀能動(dòng)性。老師和網(wǎng)校所做的所有努力都是幫助考生,起的是輔助作用。
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