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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯：上好佳 2020/10/10 10:28:52　字體：大 小

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知識(shí)點(diǎn)：外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

確認(rèn)時(shí)點(diǎn)企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。
企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
初始計(jì)量企業(yè)外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。取得時(shí)的實(shí)際成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。會(huì)計(jì)科目使用與后續(xù)計(jì)量模式有關(guān)。
【提示】后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式計(jì)量，則初始投資成本科目為“投資性房地產(chǎn)——成本”。如為成本模式后續(xù)計(jì)量，則沒(méi)有明細(xì)科目，直接計(jì)入 “投資性房地產(chǎn)”。

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