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土地增值稅里售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)，這個(gè)費(fèi)用單獨(dú)扣除，還是在算房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用里把它也乘以10%或者5%利息里面？
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對(duì)于縣級(jí)及縣級(jí)以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用，如果代收費(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)向購(gòu)買方一并收取，則可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計(jì)稅，相應(yīng)地，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，代收費(fèi)用可以扣除，但不得作為加計(jì)20%扣除的基數(shù)；如果代收費(fèi)用未計(jì)入房?jī)r(jià)中，而是在房?jī)r(jià)之外單獨(dú)收取，可以不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入征稅，相應(yīng)地，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，代收費(fèi)用就不得在收入中扣除。
能否通俗易懂的解釋下這個(gè)意思？
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房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用我記得是不能全部扣除，像財(cái)務(wù)費(fèi)用里面的利息是有限額扣除（1+2）*5%或者10%
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土地增值稅中，利息費(fèi)用在房地產(chǎn)開發(fā)成本的間接開發(fā)費(fèi)用里面，在計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用也要計(jì)算利息，兩者有矛盾嗎？利息在房地產(chǎn)開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用里面都要計(jì)算嗎？
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老師想問一下為何這個(gè)房開企業(yè)的不用扣除開發(fā)費(fèi)用和20%的加計(jì)扣除？開發(fā)費(fèi)用要用買地成本+開發(fā)支出的5%或者10%，為何不是常規(guī)算土地增值的扣除一樣？
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老師，請(qǐng)問下縣級(jí)以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收的費(fèi)用，計(jì)入到房?jī)r(jià)中，作為收入，這個(gè)代收費(fèi)用是不是需要交增值稅，但是不用交土地增值稅（因?yàn)榇召M(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)中，作為了轉(zhuǎn)讓收入，在計(jì)算扣除的時(shí)候，又扣除了）
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