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問(wèn)題已解決
物業(yè)管理服務(wù)公司適用簡(jiǎn)易計(jì)稅，為啥還可以向服務(wù)接收方全額開(kāi)具增值稅專用發(fā)票
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廖君老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,律師從業(yè)資格,稅務(wù)師,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
您好，基于政策規(guī)定和平衡稅負(fù)的考慮
1.政策規(guī)定:根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的公告(2016年54號(hào))，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人在收取自來(lái)水水費(fèi)時(shí)，可以以扣除對(duì)外支付的自來(lái)水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。 （稅收優(yōu)惠）
2.發(fā)票開(kāi)具要求:根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》，納稅人銷售貨物或應(yīng)稅勞務(wù)時(shí)，應(yīng)向購(gòu)買方開(kāi)具增值稅專用發(fā)票，并分別注明銷售額和銷項(xiàng)稅額。物業(yè)公司作為納稅人，在提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，有權(quán)向服務(wù)接收方開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。 （要求全額開(kāi)）
3.稅負(fù)考慮:營(yíng)改增后，為了穩(wěn)定物業(yè)公司的稅負(fù)水平，允許物業(yè)公司按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。這有助于減輕物業(yè)公司的稅負(fù)壓力，同時(shí)確保服務(wù)接收方能夠獲得合法的稅務(wù)憑證。 （稅收優(yōu)惠的考慮）
2024 12/28 22:45
84784951 
2024 12/28 22:46
就是不懂原理啊老師
84784951
2024 12/28 22:47
簡(jiǎn)易計(jì)稅不是不能開(kāi)專票嗎
廖君老師 
2024 12/28 22:49
您好，物業(yè)轉(zhuǎn)售自來(lái)水 這是特殊的稅收優(yōu)惠。經(jīng)?？?。
不是絕對(duì)不能開(kāi)專票，下面的也可以開(kāi)
1.一般納稅人發(fā)生特定的應(yīng)稅行為，如提供公共交通運(yùn)輸服務(wù)、電影放映服務(wù)、裝卸搬運(yùn)服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、收派服務(wù)及文化體育服務(wù)等，可以開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。
2.商混企業(yè)采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法銷售自產(chǎn)的商品混凝土，可以選擇依照3%征收率計(jì)算繳納增值稅，并自行開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。
84784951
2024 12/28 22:57
簡(jiǎn)易計(jì)稅也可以開(kāi)專票是吧
84784951
2024 12/28 22:58
能開(kāi)3%還是13%？
廖君老師
2024 12/28 23:03
您好，1.是的，簡(jiǎn)易計(jì)稅也可以開(kāi)專票，一般是3%，特殊情況下有5%（銷售不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)租賃選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法）
自2026年起，簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的征收率將統(tǒng)一為3%，取消此前5%的稅率檔次
84784951
2024 12/28 23:06
簡(jiǎn)易計(jì)稅不得抵扣進(jìn)項(xiàng)
廖君老師
2024 12/28 23:08
您好，是的，不得抵是自己不抵，但能開(kāi)給客戶抵
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