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您好同學(xué)： 兩種計(jì)征方法，具體如下： 從租計(jì)征 計(jì)稅依據(jù)：以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計(jì)稅依據(jù)，包括貨幣收入和實(shí)物收入；以勞務(wù)或其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng) 當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征. 適用稅率：依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為 12%。對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按 4% 的稅率征收房產(chǎn)稅. 計(jì)算公式：應(yīng)納稅額 = 不含增值稅的租金收入 ×12% 或應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)租金收入 ×4% . 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅4. 從價(jià)計(jì)征 計(jì)稅依據(jù)：依據(jù)房產(chǎn)的原值進(jìn)行計(jì)征，具體是依照房產(chǎn)原值一次減除 10% 至 30% 后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄 市人民政府規(guī)定. 適用稅率：依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為 1.2%. 計(jì)算公式：應(yīng)納稅額 = 應(yīng)稅房產(chǎn)原值 ×(1 - 扣除比例)×1.2%. 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅；納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月 起，繳納房產(chǎn)稅；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之 次月起，繳納房產(chǎn)稅；納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房 產(chǎn)稅.