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前面說了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的允許的扣除項目中的房地產(chǎn)開發(fā)費用有比例是10%以內(nèi)，后面又說可以加計20%，怎么很矛盾呢？
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地增值稅計算中，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)費用的規(guī)定與加計扣除并不矛盾。
一、房地產(chǎn)開發(fā)費用
房地產(chǎn)開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的 5% 以內(nèi)計算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的 10% 以內(nèi)計算扣除。
二、加計扣除
加計 20% 扣除是對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和加計 20% 扣除。這是為了鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)活動，考慮到房地產(chǎn)開發(fā)的特殊性和復(fù)雜性，給予的一種特殊政策優(yōu)惠。
兩者是針對不同的項目進行扣除，目的和計算方式都不同，所以并不矛盾
2024 09/27 13:31
84785011 
2024 09/27 13:52
上面說的不也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的扣除項目嗎？
84785011
2024 09/27 13:52
難道房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還有銷售不是新房，舊房的嗎？
84785011
2024 09/27 13:54
那還有是不是印花稅計入管理費用時就不能扣除，計入稅金及附加就可以扣除嗎？
樸老師 
2024 09/27 13:56
同學你好
這個都可以扣除的
84785011
2024 09/27 14:06
沒有啊，書上說房企計入管理費用不能扣除了
84785011
2024 09/27 14:06
我的意思是都說的是房企的扣除開發(fā)費用啊，為什么后面又說了加計20％
84785011
2024 09/27 14:07
既然可以加計扣除20%，為什么不直接一次前面說了，后面又說一遍相同的然后加了個20%
樸老師
2024 09/27 14:13
在房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅計算中，關(guān)于扣除開發(fā)費用和加計扣除 20% 并不重復(fù)
一、扣除開發(fā)費用
房地產(chǎn)開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。其目的是為了合理反映企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中發(fā)生的這些常規(guī)費用支出，并在計算土地增值稅時予以適當扣除，以準確確定企業(yè)的增值額和應(yīng)納稅額。
二、加計扣除 20%
加計扣除 20% 主要是針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在從事房地產(chǎn)開發(fā)過程中的特定投入給予的一種政策優(yōu)惠。這是考慮到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動具有特殊性和復(fù)雜性，包括前期的土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等投入較大，為鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)和保障房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，給予的額外扣除政策。
這兩個規(guī)定分別從不同角度對房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅計算進行規(guī)范，不是重復(fù)表述。前面明確開發(fā)費用的扣除是為了確保常規(guī)費用的合理扣除，后面的加計扣除 20% 則是基于政策導(dǎo)向給予的特殊優(yōu)惠
84785011
2024 09/27 14:16
這里說了房企計入管理費用不能扣除啊
84785011
2024 09/27 14:16
還有加計扣除20%，是怎么個算法??？
樸老師
2024 09/27 14:21
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地增值稅計算中，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)費用的規(guī)定與加計扣除并不矛盾。他們都可以扣除
84785011
2024 09/27 14:29
這里說了房企計入管理費用的印花稅不能扣除啊
樸老師
2024 09/27 14:33
如果是房企轉(zhuǎn)讓新房,那么繳納的印花稅也是可以扣除的
84785011
2024 09/27 14:34
上面說了轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)不讓扣除了啊
樸老師
2024 09/27 14:37
正常賣新房是可以的
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