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老師，書上講的這個(gè)拆遷安置規(guī)定：同時(shí)，將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)是什么意思？是將視同銷售的收入作為拆遷補(bǔ)償費(fèi)嗎？
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您好，在不考慮稅費(fèi)的情況下是的。
企業(yè)會(huì)計(jì)處理 ：
借 ： 開發(fā)成本-土地征用及拆遷補(bǔ)償些?
貸 ： 預(yù)收賬款 （ 主營業(yè)務(wù)收入 ）
應(yīng)交稅些一一應(yīng)交增值稅 （ 銷項(xiàng)稅額 ）?
2023 06/03 21:14
84785026 
2023 06/03 21:17
意思我要按照視同銷售來確認(rèn)收入，確認(rèn)銷項(xiàng)稅額，那購進(jìn)成本哪里來呢，還有進(jìn)項(xiàng)稅額
羅雯老師 
2023 06/03 21:38
安置回遷房 ， 實(shí)物補(bǔ)償部分沿有現(xiàn)金流 ， 一般不開具發(fā)票，無法取得值稅專用進(jìn)項(xiàng)發(fā)票在銷項(xiàng)稅額抵扣。
?向政府部門支付的土地價(jià)款、土地前期開發(fā)用這些都是購進(jìn)成本
84785026
2023 06/03 23:13
老師，還想問下，后面一句：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款，作為拆遷補(bǔ)償費(fèi)。假如回遷戶的房子是200平，房開補(bǔ)的房子只有100平，另外100平折算成差價(jià)款，補(bǔ)給回遷戶。像這種如何確認(rèn)房開的收入和成本呢
84785026
2023 06/03 23:27
老師，書上講的這個(gè)拆遷安置規(guī)定：同時(shí)，將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)是什么意思？是將視同銷售的收入作為拆遷補(bǔ)償費(fèi)嗎？
老師，還想問下，這個(gè)你說不考慮稅費(fèi)的情況的下，是的。
請(qǐng)問下這個(gè)不考慮稅費(fèi)指的是什么稅費(fèi)，考慮了就不一樣，不考慮就一樣，能舉例說明一下嗎
羅雯老師
2023 06/03 23:30
收入還是按照之前的來確定，成本加上這部分差價(jià)款。
84785026
2023 06/03 23:34
收入還是按照之前的來確定，成本加上這部分差價(jià)款。
那這樣的話，會(huì)不會(huì)成本＞收入了？收入按照視同銷售來確認(rèn)，同時(shí)將此收入作為拆遷補(bǔ)償費(fèi)（也就是成本），然后又加上這部分差價(jià)款，不是成本＞收入了嗎？
羅雯老師
2023 06/03 23:40
其實(shí)在房開只補(bǔ)房子的時(shí)候，成本和收入基本是持平的，但如果還要補(bǔ)差價(jià)款，賬面上來看，房開是虧本生意的。
84785026
2023 06/03 23:41
那你最開始講的，不考慮稅費(fèi)的情況下，收入和成本是一樣的。這個(gè)稅費(fèi)指的是哪些稅費(fèi)呢，考慮和不考慮的差異提現(xiàn)在哪里呢
羅雯老師
2023 06/03 23:44
這個(gè)稅費(fèi)就是確認(rèn)收入繳納的增值稅，你看分錄
借 ： 開發(fā)成本-土地征用及拆遷補(bǔ)償
貸 ： 預(yù)收賬款 （ 主營業(yè)務(wù)收入 ）
應(yīng)交稅些一一應(yīng)交增值稅 （ 銷項(xiàng)稅額 ）?
收入和拆遷補(bǔ)償費(fèi)的差額就是稅費(fèi)，所以其實(shí)這兩者就是一回事，只是在稅務(wù)那邊需要交稅，所以收入需要把這部分稅額扣除。
84785026
2023 06/03 23:48
好的，謝謝老師，我在想下。有關(guān)于這種的例題嗎，對(duì)著題目來看，應(yīng)該更容易懂些
羅雯老師
2023 06/03 23:54
不用客氣，你可以去搜索一些視頻資料可能會(huì)更容易理解。不然這些話比價(jià)繞。
84785026
2023 06/03 23:54
學(xué)堂有嗎
羅雯老師
2023 06/04 00:01
你可以直接去網(wǎng)站上搜索，有很多這樣的講解視頻。你如果有報(bào)名學(xué)堂課程，老師講課應(yīng)該也會(huì)講解的。
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