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老師好,房地產開發(fā)公司的土地增值稅匯算清繳說土地面積按土地征收面積還是按土地出讓合同面積算?
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土地增值稅匯算清繳一般是按照土地征收面積算的。以下是匯算清繳主要流程:
1、首先,根據規(guī)定標準前往落實土地征收,申請土地使用權獲取其他可使用的證明文件。
2、在取得土地使用權后,房地產開發(fā)公司自行計算土地面積,也可向土地行政主管部門邀請公證人員參與確認。
3、按照土地征收面積申報繳納土地增值稅,涉及到稅收管理,一般會有土地稅務機關協(xié)助落實。
4、最后,申報清算出口增值稅,這時,可核實入口增值稅及其他稅費,做匯算清繳。
以上是房地產開發(fā)公司土地增值稅匯算清繳的流程。在這個過程中,土地面積一定要按照土地征收面積來算,而不是按照土地出讓合同面積來算。
拓展知識:土地增值稅的計算,其實已經有一個標準的計算公式,即:土地增值稅=(增值額/出讓面積)*(土地出讓價格-土地剩余價格)*稅率,其中增值額是指出讓面積內發(fā)生土地使用權變更后土地出讓價格總差額,也就是說土地出讓面積內的土地出讓價格和土地剩余價格的差額。
2023 01/25 09:36
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