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小規(guī)模納稅人出租房屋可以免征增值稅，報銷時只要普票就行。如果開專票，有增值稅稅點，按照國家稅法規(guī)定，出租房屋的稅率為3%。但是，這3%的稅率只是征收增值稅的基礎稅率，而不包括附加稅和地方稅率。 此外，小規(guī)模納稅人出租房屋還可以結(jié)合地方發(fā)布的政策，通過申請減免稅政策，減輕納稅負擔。拿南京市舉例來說，該市規(guī)定，個體工商戶出租住宅房屋可享受增值稅稅額減免政策，稅率從3%一次性減少至0.5%，期限限定為3年，在此期限內(nèi)，可以將增值稅總額減免50%。 以上是有關小規(guī)模納稅人出租房屋稅率的介紹，從而可以看出，不僅和納稅人自身的狀態(tài)有關，也與地方政策緊密相關。因此，納稅人應該定期關注政府最新政策變動，正確了解減稅政策，以最大限度地減輕稅負。