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開發(fā)一房地產項目，該項目可售面積 5 萬平米，預計 2014 年初開始開發(fā)，當年完工 60%，次年完工 40%，2014 年底項目預售，2015 年項目銷售完畢，2015 年底項目入伙結算。項目總成本 3 億元，其中地價 1 億元，預計項目建安成本為每平米 4000元。項目預計平均售價為每平米 8000 元。項目需要占用企業(yè)自有資金的 30%，安華置業(yè)現(xiàn)有資金 5 億元，銀行一年期定期存款利率為 2.5％。每年的項目營銷費用為項目最終售價的 3%，管理費用為每年 500 萬元。該行業(yè)平均凈資產收益率為 15％。企業(yè)所得稅稅率為 25％，不考慮其它稅項。 計算該房地產投資項目的凈現(xiàn)值