免費(fèi)問答

房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備新建一寫字樓項(xiàng)目，已知該項(xiàng)目開始時(shí)需一次性投資2000萬元，建設(shè)期為2年，該寫字樓開始運(yùn)營(yíng)時(shí)需要墊付流動(dòng)資金200萬元，預(yù)計(jì)寫字樓每年可創(chuàng)造租金收入500萬元，同時(shí)每年需耗費(fèi)運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本100萬元和相關(guān)的物業(yè)管理支出100萬元，每年可回收流動(dòng)資金20萬元。萬科公司準(zhǔn)備在該寫字樓運(yùn)營(yíng)10年后將其轉(zhuǎn)讓出售，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓的凈收入為500萬元，已知該企業(yè)適用的所得稅稅率25％，該項(xiàng)目的資金成本為0％(寫字樓采用直線法計(jì)提折舊)。要求:(1)計(jì)算該項(xiàng)目每年的營(yíng)業(yè)凈現(xiàn)金流量。(2)計(jì)算該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值。（3)判斷該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。