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根據《財政部、國家稅務總局關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅和個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)第二條規(guī)定： 房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。因此，計算房產稅的關鍵是能準確地計算出增值稅。 根據《國家稅務總局關于〈納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年第16號)第三條規(guī)定，一般納稅人出租不動產，按照以下規(guī)定繳納增值稅： (一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。 (二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。 第四條規(guī)定，小規(guī)模納稅人出租不動產，按照以下規(guī)定繳納增值稅： (一)單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。 (二)其他個人出租不動產(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。