開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)行對(duì)外投資如何確認(rèn)收入

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來(lái)源: 廣州地稅編輯： 2014/09/17 13:22:18　字體：大小

　　問(wèn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)行對(duì)外投資，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)如何確認(rèn)對(duì)外投資房產(chǎn)的收入？

　　答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)）的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認(rèn)：（1）按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷(xiāo)售的同類(lèi)房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定；（2）由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。

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