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個人出租房屋相關(guān)涉稅政策,果斷收藏!

來源: 江西地稅12366 編輯: 2017/11/06 16:38:10 字體:

一、增值稅

(一)自然人出租住房的,按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

具體公式:應(yīng)納稅款=含稅銷售額/(1+5%)*1.5%

根據(jù)總局公告2016年第53號規(guī)定,自2016年9月1日起,個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn),取得的租金收入可在租金對應(yīng)期內(nèi)平均分攤,分攤后的月租金收入不超過3萬元的,在2017年12月31日前都可享受小微企業(yè)免征增值稅的政策;超過3萬元的,應(yīng)納增值稅。

(二)自然人出租不動產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

具體公式:應(yīng)納稅款=含稅銷售額/(1+5%)*5%

二、個人所得稅

個人出租房屋(不含住房)取得的租金收入應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅,稅率為20%。

對個人按市場價格出租的居民住房取得的收入,根據(jù)財稅[2008]24號規(guī)定,減按10%的稅率征收個人所得稅。

(一)月租金在4000元以下的

具體公式:應(yīng)納個人所得稅=【月租金-800元-已繳納的其他稅費-實際發(fā)生的修繕費用】*10%或20%

(二)月租金4000元以上的

具體公式:應(yīng)納個人所得稅=(月租金-已繳納的其他稅費-實際發(fā)生的修繕費用)*(1-20%)*10%或20%

(三)財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為:

1、財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費。

2、向出租方支付的租金。

3、由納稅人負擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用。以每次800元為限。

4、稅法規(guī)定的費用扣除標準。財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用。個人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈的部分,按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得稅中扣除。

三、房產(chǎn)稅

(一)個人出租住房,不區(qū)分用途按4%稅率征收房產(chǎn)稅(財稅[2008]24號)。

(二)個人出租房屋(不含住房),以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),稅率為12%。

(三)無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅個人,依照房產(chǎn)余值代繳房產(chǎn)稅。

四、城鎮(zhèn)土地使用稅

對個人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅(財稅[2008]24號)。

五、印花稅

對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。

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