1.個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得如何征收個(gè)人所得稅？

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

2.納稅人在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)提供原購(gòu)房發(fā)票的，可否采用核定征收？

納稅人在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，凡能夠提供原購(gòu)房發(fā)票的，不能再采取核定征收方式。

3.自然人在一個(gè)年度內(nèi)既買房又賣房，且買房在先的，后賣房時(shí)銷售價(jià)格中相當(dāng)于年度內(nèi)購(gòu)房?jī)r(jià)格的部分，是否可免征個(gè)人所得稅？

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)［2006］108號(hào)）規(guī)定，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。按照上述規(guī)定，只有“先賣后買”的，才能全部或部分退還納稅保證金或稅款；“先買后賣”的，后賣房時(shí)房?jī)r(jià)中相當(dāng)于年度內(nèi)買房?jī)r(jià)格的部分，不予免稅。

4.個(gè)人受贈(zèng)房屋后再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)該如何確定房屋原值和購(gòu)房時(shí)間？

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅［2009］78號(hào)）第五條規(guī)定，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。

國(guó)稅發(fā)［2006］144號(hào)規(guī)定，對(duì)通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，該住房的購(gòu)房時(shí)間按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)［2005］172號(hào)）中第四條有關(guān)購(gòu)房時(shí)間的規(guī)定執(zhí)行，即其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)行為前的購(gòu)房時(shí)間確定；對(duì)通過其他無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房，該住房的購(gòu)房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。