【問(wèn)題】

商貿(mào)企業(yè)以出讓方式取得一塊科技用地后又進(jìn)行了場(chǎng)地平整等土方工程變成熟地，待轉(zhuǎn)讓時(shí)在計(jì)算土地增值稅時(shí)是否加計(jì)扣除開(kāi)發(fā)成本的20%？

【答案】

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號(hào)）第七條第六款規(guī)定：“根據(jù)條例第六條（五）項(xiàng)規(guī)定，對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)20%的扣除。”

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》（國(guó)稅函發(fā)〔1995〕110號(hào)）第六條（二）項(xiàng)規(guī)定“對(duì)取得土地使用權(quán)后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用，和開(kāi)發(fā)土地所需成本再加計(jì)開(kāi)發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。”因此，商貿(mào)企業(yè)不是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人，不能加計(jì)20%扣除。