沒有房產(chǎn)證是否需要交房產(chǎn)稅?
近日,有會員咨詢:企業(yè)實際使用的房產(chǎn),但是尚未辦理房產(chǎn)證是否需要交房產(chǎn)稅?咱們通過梳理政策來尋找答案。
《房產(chǎn)稅暫行條例》
第二條規(guī)定:“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管員或者使用人繳納?!?/p>
上述政策并未對有無房產(chǎn)證作出要求,只是要求一般情形下房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
再看看以下兩個政策,梳理了房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時間,從政策中可以看出,納稅義務(wù)時間也與有無房產(chǎn)證沒有太大的關(guān)聯(lián)。
1.
《財政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字(1986)第008號)第十九條規(guī)定:“納稅人自建的房屋,自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅、納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租,出借的新建房屋,應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?!?/p>
2.
《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)規(guī)定:“二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題
(一)購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
(二)購置存量房,自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
(三)出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。”
完
作者:劉老師(正保會計網(wǎng)校稅務(wù)網(wǎng)校)
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