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未進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開發(fā)的土地也需及時繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

2015-04-15 11:02 來源:江蘇省南京地稅局   我要糾錯 | 打印 | | |

案情簡介: 某開發(fā)公司作為政府投融資平臺,從事成片土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)建設(shè)等業(yè)務(wù)。2012年3月,地稅部門檢查發(fā)現(xiàn)該企業(yè)于2010年10月購得郊區(qū)一地塊40萬平方米土地,土地出讓合同約定2010年11月底前交付給企業(yè)。企業(yè)取得該地塊后暫未進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開發(fā),并認(rèn)為土地沒有投入使用也就不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

稅法分析:《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條的規(guī)定,新征用的土地,依照下列規(guī)定繳納土地使用稅:(一)征用的耕地,自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅;(二)征用的非耕地,自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局》(財(cái)稅【2006】186號)的規(guī)定,對納稅人自建、委托施工及開發(fā)涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,由納稅人從取得土地使用權(quán)合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

因此,該開發(fā)公司根據(jù)合同約定已于2010年11月底前拿到該土地使用權(quán),不管是否進(jìn)行開發(fā),都應(yīng)該從2010年12月起申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)上述規(guī)定,稅務(wù)機(jī)關(guān)對該公司2010年12月及2011年全年做出了補(bǔ)稅、加收滯納金及罰款的處理。

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