公司收到政府回購?fù)恋乜钍欠窨蓽p免增值稅和土增稅
【問題】
我單位是國有獨(dú)資公司,自營有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),原有政府注入土地一宗,公司以當(dāng)時(shí)評(píng)估價(jià)格計(jì)入資本公積;現(xiàn)政府?dāng)M將該土地回購,已簽訂回購協(xié)議并取得區(qū)政府紅頭文件(為城市規(guī)劃需要回購?fù)恋兀?,土地回購款已收到,?qǐng)問增值稅和土地增值稅是否可以減免?
【答案】
1、《土地增值暫行條例》規(guī)定:第八條有下列情形之一的,免征土地增值稅:(二)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。
2、《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定:第十一條條例第八條(二)項(xiàng)所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。
因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的,比照本規(guī)定免征土地增值稅。符合上述免稅規(guī)定的單位和個(gè)人,須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng),經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,免予征收土地增值稅。
財(cái)稅[2013]36號(hào)附件三規(guī)定:一、下列項(xiàng)目免征增值稅(三十七)土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者。
依據(jù)上述規(guī)定,因政府城市規(guī)劃需要收回土地,公司收到的補(bǔ)償價(jià)款可以免增值稅和土地增值稅,公司可以向主管稅務(wù)局備案享受減免。
實(shí)務(wù)指南
距11月報(bào)稅開始還有 天 |
|
新政解讀 | 納稅輔導(dǎo) |
答疑精華 | 財(cái)經(jīng)法規(guī) |
直播課程 | 會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 |
限時(shí)免費(fèi)資料
-
每日新聞/問答
-
每周稅訊速遞
-
月度法規(guī)匯編
-
年度法規(guī)匯編
-
增值稅匯編
-
所得稅匯編
掃碼關(guān)注我們
掃碼找組織