房地產(chǎn)企業(yè)銷售公寓再向業(yè)主租回對外經(jīng)營,如何征稅
【問題】
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)酒店式公寓銷售給業(yè)主后,再向業(yè)主租回用于對外經(jīng)營,按不動產(chǎn)租賃征稅還是按生活服務(wù)業(yè)——餐飲住宿服務(wù)征稅?
【答案】
依據(jù)《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》規(guī)定,經(jīng)營租賃服務(wù),是指在約定時間內(nèi)將有形動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動,住宿服務(wù)是指提供住宿場所及配套服務(wù)等的活動,包括賓館、旅館、旅社、度假村和其他經(jīng)營性住宿場所提供的住宿服務(wù)。不動產(chǎn)租賃服務(wù)和餐飲住宿服務(wù)的區(qū)別在于提供場所的同時是否還提供配套服務(wù),酒店式公寓經(jīng)營收入按照住宿服務(wù)征收增值稅。
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