改變國有土地性質(zhì)補繳土地出讓金，是否需要補繳契稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2016/10/27 10:21:57　字體：大小

　　【問題】

　　改變國有土地性質(zhì)補繳土地出讓金，是否需要補繳契稅？

　　【答案】

　　依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于改變國有土地使用權(quán)出讓方式征收契稅的批復(fù)》國稅函〔2008〕662號文件規(guī)定：對納稅人因改變土地用途而簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同的，應(yīng)征收契稅。計稅依據(jù)為因改變土地用途應(yīng)補繳的土地收益金及應(yīng)補繳政府的其他費用。

　　在實務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)過程中，受讓國有土地使用權(quán)后，因開發(fā)的需要變更國有土地用途的，比如由工業(yè)用地變更為商業(yè)用地、由商業(yè)用地變更為居住用地等，需變更《國有土地使用權(quán)出讓合同》或重新簽訂出讓合同，并補交土地收益金及相關(guān)規(guī)費，應(yīng)該依據(jù)上述規(guī)定，補繳契稅。

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