轉(zhuǎn)讓舊房按什么計算增值額
問:我們轉(zhuǎn)讓舊房按什么計算增值額?
答:國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》國稅函[2010]220號七、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的加計問題《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)第二條第一款規(guī)定"納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,凡不能取得評估價格,但能提供購房發(fā)票的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn),《條例》第六條第(一)、(三)項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額,可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算".計算扣除項(xiàng)目時"每年"按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止,每滿12個月計一年;超過一年,未滿12個月但超過6個月的,可以視同為一年。
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條: 條例第六條所列的計算增值額的扣除項(xiàng)目,具體為:(四)舊房及建筑物的評估價格,是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時,由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價乘以新度折扣率后的價格。增值額=銷售收入-取得土地使用權(quán)時所支付的金額-舊房及建筑物的評估價格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。其中"舊房及建筑物的評估價格"不是"整個舊房及建筑物(含土地使用權(quán))的評估價格",僅指舊房及建筑物自身(不包括土地使用權(quán))的評估價格。
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