房屋租賃合同期限為1年可以作為短期租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理嗎

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2024/08/07 17:23:02　字體：大小

問(wèn)：房屋租賃合同期限為1年可以作為短期租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理嗎？

答：參考2021年6月10日財(cái)政部會(huì)計(jì)司發(fā)布的《租賃準(zhǔn)則實(shí)施問(wèn)答》

提問(wèn)：承租人與出租人簽訂租賃期為1年的租賃合同，能否簡(jiǎn)單認(rèn)定該租賃為短期租賃？

回復(fù)：根據(jù)租賃準(zhǔn)則第十五條并參考相關(guān)應(yīng)用指南，租賃期是指承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間，同時(shí)還應(yīng)包括合理確定承租人將行使續(xù)租選擇權(quán)的期間和不行使終止租賃選擇權(quán)的期間。在租賃期開(kāi)始日，企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮對(duì)承租人行使續(xù)租選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的所有相關(guān)事實(shí)和情況，包括自租賃期開(kāi)始日至選擇權(quán)行使日之間的事實(shí)和情況的預(yù)期變化。例如，承租人進(jìn)行或預(yù)期進(jìn)行的重大租賃資產(chǎn)改良在可行使相關(guān)選擇權(quán)時(shí)預(yù)期能為承租人帶來(lái)的重大經(jīng)濟(jì)利益、租賃資產(chǎn)對(duì)承租人運(yùn)營(yíng)的重要程度、與終止租賃相關(guān)的成本等。

因此，當(dāng)承租人與出租人簽訂租賃期為1年的租賃合同時(shí)，不能簡(jiǎn)單認(rèn)為該租賃的租賃期為1年，而應(yīng)當(dāng)基于所有相關(guān)事實(shí)和情況判斷可強(qiáng)制執(zhí)行合同的期間以及是否存在實(shí)質(zhì)續(xù)租、終止等選擇權(quán)以合理確定租賃期。如果歷史上承租人與出租人之間存在逐年續(xù)簽的慣例，或者承租人與出租人互為關(guān)聯(lián)方，尤其應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎確定租賃期。

企業(yè)在考慮所有相關(guān)事實(shí)和情況后確定租賃期為1年的，其他會(huì)計(jì)估計(jì)應(yīng)與此一致。例如，與該租賃相關(guān)的租賃資產(chǎn)改良支出、初始直接費(fèi)用等應(yīng)當(dāng)在1年內(nèi)以直線法或其他系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷。

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