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房地產(chǎn)企業(yè)取得預(yù)收款預(yù)繳增值稅的預(yù)征率是5%嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯：qizhenzhen 2024/01/29 11:27:05　字體：大 小
問：房地產(chǎn)企業(yè)取得預(yù)收款預(yù)繳增值稅的預(yù)征率是5%嗎？


答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）第十條規(guī)定，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。 

第十一條規(guī)定，應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計算： 

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）×3% 適用一般計稅方法計稅的，按照11%（注：自2018年5月1日起降為10%，自2019年4月1日起降為4%）的適用稅率計算；

適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。 

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)取得預(yù)收款預(yù)繳增值稅的預(yù)征率是3%。

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