承建政府限價商品房,能否享受銷售住房免征增值稅的優(yōu)惠
我公司是西安的房地產(chǎn)企業(yè),承建政府限價商品房,能否享受按照房改成本價銷售住房免征增值稅的優(yōu)惠?
參考原陜西國稅發(fā)布的《營改增試點(diǎn)政策答疑(十一)》
問題3: 房地產(chǎn)開發(fā)公司承建當(dāng)?shù)卣糠窒迌r商品房,按照政府統(tǒng)一定價的均價銷售,能否享受財(cái)稅〔2016〕36號文件附件3中第三十四條“配合國家住房體制改革,企業(yè)、行政事業(yè)單位按照房改成本價銷售住房取得的收入,免征增值稅的規(guī)定。
答:限價房,是一種限價格限套型(面積)的商品房,主要為解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房價的一種臨時性舉措。限價房因其價格低廉,所以國家對限價房買賣進(jìn)行了相應(yīng)的限制,但可以上市交易,從本質(zhì)上說,限價房也是商品房。
財(cái)稅〔2016〕36號文件附件3中“配合國家住房體制改革,企業(yè)、行政事業(yè)單位按照房改成本價銷售住房取得的收入”免征增值稅的規(guī)定,僅適用于根據(jù)國家住房制度改革政策配售,并按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價確定價格的公有住房(即房改房),限價房不適用上述免征增值稅規(guī)定。
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