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房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)自用辦公樓,土地使用權(quán)要計(jì)入在建工程核算嗎

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校 編輯:qizhenzhen 2022/06/15 10:18:47 字體:

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)自用的辦公樓,土地使用權(quán)要計(jì)入在建工程核算嗎?

《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第6號-無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南第六條規(guī)定,企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn),但改變土地使用權(quán)用途,用于賺取租金或資本增值的,應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

自行開發(fā)建造廠房等建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配;難以合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。

企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā))取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

所以,房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)自用的建筑物,土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)作為無形資產(chǎn)核算。

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