新用戶掃碼下載將開發(fā)產(chǎn)品出租兩年后再轉(zhuǎn)讓，是否要進行土地增值稅清算
山西的房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品出租兩年后再轉(zhuǎn)讓，是否要進行土地增值稅清算？
《山西省地方稅務局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法>的公告》（山西省地方稅務局公告2014年第3號）第八條規(guī)定，納稅人在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，在清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。
清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓未使用及使用年限在一年以內(nèi)的房地產(chǎn)的，納稅人應當按規(guī)定進行土地增值稅納稅申報，收入按實際取得的收入計算，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算。
清算后再銷售或轉(zhuǎn)讓使用年限超過一年以上房地產(chǎn)的，應當按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定計算繳納土地增值稅。
根據(jù)上述規(guī)定，山西的房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品出租兩年后再轉(zhuǎn)讓，不進行土地增值稅清算，應當按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定計算繳納土地增值稅。
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