房地產(chǎn)企業(yè)以銀行按揭方式銷售現(xiàn)房，如何確認(rèn)企業(yè)所得稅收入

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/05/19 15:02:56　字體：大小

問(wèn)

房地產(chǎn)企業(yè)以銀行按揭方式銷售現(xiàn)房，簽訂合同時(shí)是否需要全額確認(rèn)企業(yè)所得稅收入？

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）第六條規(guī)定，企業(yè)通過(guò)正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)，具體按以下規(guī)定確認(rèn)：

（三）采取銀行按揭方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款確定收入額，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)以銀行按揭方式銷售現(xiàn)房，首付款和按揭款應(yīng)當(dāng)分別在實(shí)際收款日確認(rèn)企業(yè)所得稅收入。

答

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