購買首套住房未取得房產(chǎn)證，發(fā)生的房貸利息可以享受扣除嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2019/01/03 14:37:30　字體：大小

　　【問題】

　　購買的住房為期房，房地產(chǎn)開發(fā)商還沒有交房，也沒有取得房產(chǎn)證，但是已經(jīng)開始償還房貸利息，且是首套房貸利息，可以享受每月扣除1000元嗎？

　　【答案】

　　《國務院關于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發(fā)〔2018〕41號）第十四條規(guī)定，納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

國家稅務總局關于發(fā)布《個人所得稅專項附加扣除操作辦法（試行）》的公告（國家稅務總局公告2018年第60號）附件：個人所得稅專項附加扣除信息表及填表說明第三條規(guī)定如下：

3.住房貸款利息

產(chǎn)權證號/不動產(chǎn)登記號/商品房買賣合同號/預售合同號：填寫首套貸款房屋的產(chǎn)權證、不動產(chǎn)登記證、商品房買賣合同或預售合同中的相應號碼。如所購買住房已取得房屋產(chǎn)權證的，填寫產(chǎn)權證號或不動產(chǎn)登記號；所購住房尚未取得房屋產(chǎn)權證的，填寫商品房買賣合同號或預售合同號。

根據(jù)上述規(guī)定，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，所購住房尚未取得房屋產(chǎn)權證的，填寫商品房買賣合同號或預售合同號。