劃撥取得的土地在改制時(shí)評(píng)估增值,是否計(jì)入房產(chǎn)原值交房產(chǎn)稅
【問(wèn)題】
我們公司劃撥取得的土地在改制時(shí)評(píng)估增值,評(píng)估金額是否計(jì)入房產(chǎn)原值交房產(chǎn)稅?
【答案】
財(cái)稅〔2010〕121號(hào)規(guī)定:對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
文件明確的是為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款,才需要計(jì)入房產(chǎn)原值交房產(chǎn)稅。
參考稅總便函對(duì)財(cái)稅[2010]121號(hào)解讀:二是劃撥土地如何處理。當(dāng)前有部分企業(yè)(主要是老的國(guó)有企業(yè))的土地仍是國(guó)家劃撥的,取得土地時(shí)沒(méi)有支付成本。近年來(lái)隨著國(guó)有企業(yè)改制,部分劃撥土地雖以國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)、作價(jià)入股等方式對(duì)土地進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估,但這種評(píng)估價(jià)值不屬于取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款,不需要計(jì)入房產(chǎn)原值。
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