預收款情形下，銷售房地產項目納稅義務時間如何確認

來源: 正保會計網校編輯： 2017/09/20 10:26:54　字體：大小

　　【問題】

　　預收款情形下，銷售房地產項目納稅義務時間如何確認？

　　【答案】

　　《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅2016年36號）第45條規(guī)定，納稅人發(fā)生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天為納稅義務發(fā)生時間；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。

　　收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務、無形資產、不動產過程中或者完成后收到款項。取得索取銷售款項憑據(jù)的當天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。

　　根據(jù)房地產行業(yè)的銷售特點以及相關的政策，按以下項目"孰先"的原則確定：

　　（1）開具發(fā)票

　　（2）將不動產交付給買受人（含合同約定交房時間或實際交房時間孰先），同時收取款項（含合同約定收取或實際收取孰先）

　?。?）納稅義務發(fā)生之前收取的款項應作為預收款，按照規(guī)定預繳增值稅

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