個(gè)人向公司出售不動(dòng)產(chǎn)是否可以申請(qǐng)代開(kāi)專用發(fā)票

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2017/03/15 09:42:57　字體：大小

　　【問(wèn)題】

　　個(gè)人向公司出售不動(dòng)產(chǎn)是否可以申請(qǐng)代開(kāi)專票？

　　【答案】

　　稅總函〔2016〕145號(hào)規(guī)定，增值稅小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)以及其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，購(gòu)買方或承租方不屬于其他個(gè)人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票。

　　依據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)附件3規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

　　個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

　　依據(jù)上述規(guī)定，個(gè)人向公司出售不動(dòng)產(chǎn)，享受了免征增值稅的，不能申請(qǐng)代開(kāi)專票，沒(méi)有享受免稅繳納增值稅后可以向地稅局申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票。

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