何時(shí)為房地產(chǎn)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)終止時(shí)間
【問題】
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè),拿地后要按規(guī)定繳納土地使用稅,那么什么時(shí)候納稅義務(wù)終止,有的地方是簽約商品房預(yù)售買賣合同后、有的地方是開具增值稅發(fā)票后、有的地方是獲取竣工備案后,對(duì)于此有相關(guān)的文件規(guī)定嗎?
【答案】
可參考《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》財(cái)稅[2008]152號(hào) :“三、關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時(shí)間的問題納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的,其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。”
因此,對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,房地產(chǎn)開發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅征收截止時(shí)間應(yīng)為《商品房買賣合同》或其他協(xié)議文件約定房屋交付的當(dāng)月末;未按《商品房買賣合同》或其他協(xié)議文件約定時(shí)間交付房屋的,城鎮(zhèn)土地使用稅征收截止時(shí)間為房屋實(shí)際交付的當(dāng)月末。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售期間,應(yīng)逐月統(tǒng)計(jì)已交付和未交付部分,并按建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)算當(dāng)月應(yīng)繳納土地使用稅。
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