企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，需要繳納契稅嗎？

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：muyanhua 2023/08/07 14:32:07　字體：大小

問：股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受公司股權(quán)（股份），企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，需要繳納契稅嗎？

答：《中華人民共和國契稅法》規(guī)定：

第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

(一)土地使用權(quán)出讓;

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換;

(三)房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行企業(yè) 事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局公告 2021 年第 17 號(hào)）第九條規(guī)定，在股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受公司股權(quán)（股份），企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

因此，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，如果企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移不繳納契稅，即投資方雖然進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，但如果土地、房屋權(quán)屬仍屬于原企業(yè)則不需要繳納契稅。

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