24周年

財稅實務 高薪就業(yè) 學歷教育
APP下載
APP下載新用戶掃碼下載
立享專屬優(yōu)惠

安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50

開發(fā)者:北京正保會計科技有限公司

應用涉及權限:查看權限>

APP隱私政策:查看政策>

HD版本上線:點擊下載>

"租購并舉"攪動樓市稅收優(yōu)惠政策將出臺

來源: 每日經濟新聞 編輯: 2016/05/17 08:50:02 字體:

內容摘要:住房租賃企業(yè)的稅費負擔大概在17%左右,成本高導致企業(yè)動力不足,國務院的優(yōu)惠政策推出后,行業(yè)有望迎來發(fā)展的春天。

繼今年3月,“建立購租并舉的住房制度”首次進入李克強總理的《政府工作報告》后,5月4日,國務院常務會議提出包括鼓勵個人依法出租自有住房、推行統(tǒng)一的租房合同示范文本等促進住房租賃市場發(fā)展的措施。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會秘書長柴強對記者說:“目前房地產企業(yè)進入租賃市場的意愿不足,對居民個人來說,仍然愿意買房,租房只是作為暫時過渡。發(fā)展租賃市場,需要政府一定的引導。”

鼓勵個人依法出租自有住房

在5月6日的新聞發(fā)布會上,住建部副部長陸克華介紹,國務院常務會議已原則通過鼓勵租賃市場發(fā)展的六項措施,即培育市場供應主體、鼓勵住房租賃消費、完善公共租賃住房、支持租賃住房建設、稅收優(yōu)惠和鼓勵金融機構加大支持,以及加強住房租賃監(jiān)管。

在陸克華看來,發(fā)展租賃跟階段性去庫存有關系,但并不主要是出于去庫存的目的,例如北京和上海并不存在去庫存的問題,可是特別需要發(fā)展租賃市場。

柴強對記者說:“房地產行業(yè)一般會經歷三個階段,一是以房地產開發(fā)建設為主,二是以存量房投資和交易為主,三是房地產證券化。發(fā)展租賃市場也意味著我國房地產行業(yè)出現拐點。”

實際上,早在2003年出臺的《國務院關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》就提出住房租賃。但與發(fā)達國家租房占比達到40%到60%相比,我國仍以自有住房為主,自有率達到80%到90%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者說:“此次高層提出的措施擊中了租賃市場裹足不前的痛點,其核心就是增加租賃房源、規(guī)范市場管理、保障交易各方的權益,從供給側方向出發(fā)進行改革,發(fā)展住房租賃市場。”

具體來看,在增加房源方面,國務院常務會議提出,支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務,并且還鼓勵個人依法出租自有住房,以及允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。

據陸克華介紹,對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構,包括個人,給予稅收優(yōu)惠政策的支持,相關文件很快會出來。

據柴強介紹,目前住房租賃企業(yè)的稅費負擔大概在17%左右,成本高導致企業(yè)進入租賃市場的動力不足,國務院的優(yōu)惠政策推出后,行業(yè)有望迎來發(fā)展的春天。

推進房產投資信托基金試點

在嚴躍進看來,目前一線城市租房需求都很旺盛,如果盤活各種類型的存量房,能夠增加供給,解決現在租房難的問題,特別是鼓勵個人出租自住房,實際上是鼓勵住房投資行為,這對于后續(xù)房地產市場的投資行為也有引導作用。

實際上,房地產市場并不單純是房屋的修建和交易,還涉及到所有權的買賣、租賃,房地產的抵押貸款等內容。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉稱,發(fā)達國家的房地產業(yè)占GDP的比重高達12%,中國目前還只有6%,因此中國的房地產業(yè)還有很大發(fā)展空間。在一級土地市場、二級增量房市場、三級存量房市場已具有一定規(guī)模的情況下,四級市場將成為中國房地產業(yè)的又一個突破點。

陸克華也稱,我國專門從事住房租賃的企業(yè)還不多。“企業(yè)普遍反映算不過賬。住房租賃資金收益率較低,資金回籠時間長,但是房地產貸款期限一般只有三五年,企業(yè)沒法做租賃經營。”

記者注意到,目前租賃行業(yè)2%~3%的租金收益率與房屋直接出售相比的確沒有收益上的優(yōu)勢,房地產企業(yè)高舉債的開發(fā)模式也不利于企業(yè)從事租賃經營。

在柴強看來,在同一個時間點上,租金和售價比較,出租沒有優(yōu)勢,但是如果錯開時間來看,租金回報還是不低的。因為租金上漲,五年前購買的住房,現在用來出租,收益率就會高一些。當然,這就需要一個較長時期的金融支持和融資計劃。

在5月6日的新聞發(fā)布會上,陸克華再次提及,為租賃企業(yè)提供金融方面的支持。例如,支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產證券化產品,穩(wěn)步推進房地產投資信托基金(REITs)試點,拓展直接融資的渠道。

“推進REITs試點,能夠為房地產企業(yè)提供長期穩(wěn)定的投資資金,符合租賃市場的經營特點,能為企業(yè)進入租賃市場創(chuàng)造條件。而且我認為,以房屋租金為基礎的REITs也能豐富投資渠道。”柴強對記者說。

我要糾錯】 責任編輯:zx

免費試聽

  • 證券專業(yè)與股市投資

    證券專業(yè)與股市投資免費聽

  • 科技研發(fā)企業(yè)財稅管控與經營管理特訓專題

    科技研發(fā)企業(yè)財稅管控與經營管理特訓專題免費聽

  • 中國18稅種詳解與實務應用

    中國18稅種詳解與實務應用免費聽

限時免費資料

  • 每日新聞/問答

    每日新聞/問答

  • 每周稅訊速遞

    每周稅訊速遞

  • 月度法規(guī)匯編

    月度法規(guī)匯編

  • 年度法規(guī)匯編

    年度法規(guī)匯編

  • 增值稅匯編

    增值稅匯編

  • 所得稅匯編

    所得稅匯編

掃碼關注我們

掃碼找組織

回到頂部
折疊
網站地圖

Copyright © 2000 - jnjuyue.cn All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權所有

京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經營許可證 京公網安備 11010802044457號