賣房未獲“滿五”減稅 房主告稅務局
內(nèi)容摘要:地稅局的代理人表示,在交易過程中,這樣的情況具有普遍性,不少市民因為未能及時辦理契稅和房產(chǎn)證,而無法享受滿五的。
在海淀法院前日開庭審理的一樁行政訴訟案中,1998年購房的原告桑女士因2014年才辦房產(chǎn)證,因此無法享受“滿五唯一”的減免稅款政策,在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時需全額繳納高達79萬余元的稅費,于是將海淀區(qū)地稅局及其第二分所訴至法院,要求確認所開具稅單的違法。被告地稅部門表示,依據(jù)房產(chǎn)證認定購房時間符合規(guī)定。
2006年7月,國家稅務總局發(fā)布規(guī)定,對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。該政策被稱為“滿五唯一”。新京報記者昨日(25日)調(diào)查發(fā)現(xiàn),在二手房交易中,針對“滿五唯一”政策,出現(xiàn)了買賣雙方先簽訂買賣合同待滿五年再辦理過戶等方式,以達到符合“滿五”政策可以少繳納稅款的目的,但其中也存在不小的風險。
庭審現(xiàn)場
房主:不能“紅頭文件”一刀切
“我們十幾年的房子,用規(guī)范性文件一套,變成幾個月的——用一份規(guī)范性文件來證明我們的購房時間,這不也是奇葩證明么……”桑女士說,2014年她準備將自己16年前購買的房屋出售時,才去辦理了房產(chǎn)證,但地稅局表示,桑女士的購房時間要從辦理房產(chǎn)證當年起開始計算。
因此,取得房產(chǎn)尚不滿五年的桑女士在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時不能享受“滿五唯一”的減免稅款政策,必須全額繳納各項稅款,這意味著,桑女士要繳納79萬余元的稅費,比享受“滿五唯一”規(guī)定的稅款多出近60萬元。
“買房時間只能根據(jù)房產(chǎn)證和契稅”,海淀地稅局及第二分所指出,關于購房時間的認定是依據(jù)《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》規(guī)定:個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證明或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
“我們住了十幾年的房子,經(jīng)過稅務局的證明,變成僅住了6、7個月的”,桑女士及丈夫庭審時提出,地稅局所依據(jù)的規(guī)范性文件都不屬于法律,算是通稱的“紅頭文件”,其初衷是為了讓法律執(zhí)行起來更有效,但是“紅頭文件”不能解決全部的問題,在公民財產(chǎn)性收益的問題上,需要具體問題具體分析,政府部門的行政行為,應該立足于更好地保障公民的權益。
案件未當庭判決。
庭后調(diào)查
為“避稅”簽合同滿五年后再過戶
在法庭上,地稅局的代理人表示,在交易過程中,像桑女士這樣的情況具有普遍性,不少市民因為未能及時辦理契稅和房產(chǎn)證,而無法享受滿五的,但是,如果桑女士認為地稅機關違法,需要拿出法律依據(jù),以法律依據(jù)為準繩。
昨日,記者聯(lián)系到就職于一家連鎖房屋中介公司的經(jīng)紀蔣先生,據(jù)其介紹,按照規(guī)定,二手房交易時,購房時間僅參考房產(chǎn)證和契稅證明的標準時間,其他證明,地稅機關一概不給“通融”,但是在交易中,買賣雙方還有一套“對策”。
蔣先生說,不滿五年又想進行房屋交易的買賣雙方很多,一般會采取讓雙方先簽訂購房合同,但不辦理過戶的“實操”策略,在雙方簽訂買賣合同后,待房主購買房屋屆滿五年,雙方再到房產(chǎn)部門辦理過戶,這樣的話,房主按照“滿五”政策可以少繳納十幾萬到幾十萬的稅款。
但是此舉會包含相應的風險,比如,房屋買賣合同簽訂后,房屋正式過戶前的這段時間,房子由誰來居?。空l來負責打理,繳納各種費用?雙方是否有權利將房子出租或者抵押?房子在此期間的漲跌風險誰來承擔等等,一旦約定不明確,都可能導致因購房陷入爭議甚至訴訟。