銀行的抵債資產(chǎn)用于出租如何記賬

來源: 財會學(xué)習(xí) 編輯： 2011/03/21 14:36:00　　字體：大小

　　【問】銀行的抵債資產(chǎn)（辦公樓）用于出租能否作為投資性房地產(chǎn)核算？

　　【答】抵債資產(chǎn)是指銀行依法行使債權(quán)或擔(dān)保物權(quán)而受償于債務(wù)人、擔(dān)保人或第三人的實物資產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利。

　　以物抵債是指銀行的債權(quán)到期，但債務(wù)人無法用貨幣資金償還債務(wù)，或債權(quán)雖未到期，但債務(wù)人已出現(xiàn)嚴(yán)重經(jīng)營問題或其他足以嚴(yán)重影響債務(wù)人按時足額用貨幣資金償還債務(wù)，或當(dāng)債務(wù)人完全喪失清償能力時，擔(dān)保人也無力以貨幣資金代為償還債務(wù)，經(jīng)銀行與債務(wù)人、擔(dān)保人或第三人協(xié)商同意，或經(jīng)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)依法裁決，債務(wù)人、擔(dān)保人或第三人以實物資產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利作價抵償銀行債權(quán)的行為。

　　取得抵債資產(chǎn)支付的相關(guān)稅費是指銀行收取抵債資產(chǎn)過程中所繳納的契稅、車船使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅等稅金，以及所支出的過戶費、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費、水利建設(shè)基金、交易管理費、資產(chǎn)評估費等直接費用。

　　銀行取得的抵債資產(chǎn)，應(yīng)按抵債資產(chǎn)的公允價值入賬，取得抵債資產(chǎn)應(yīng)支付的相關(guān)稅費通過“應(yīng)交稅費”科目進(jìn)行核算。由于銀行取得抵債資產(chǎn)（辦公樓）后，即取得了該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，因此，銀行取得抵債資產(chǎn)（辦公樓）后用于出租應(yīng)通過“投資性房地產(chǎn)”科目進(jìn)行核算。

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